房产纠纷 法律问答
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韶关-陈茹律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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夫妻离婚房产没房产证怎么办[律师回复] 离婚时遇到没房产证的房子咋办？不同情况有不同处理办法。 要是房子是在夫妻结婚期间建的，双方都出了钱，只是还没办房产证，离婚打官司时，法院通常不会直接判房子归谁，而是先让双方使用。等拿到房产证后，要是对房子分割有分歧，能再去法院，法院会按夫妻共同财产来分。 要是买的商品房还没拿到房产证，得看购房合同啥时候签的，钱是咋付的。要是一方婚前签的购房合同，付了首付，婚后两人一起还贷，离婚时可以先商量着分。谈不拢的话，法院一般会把房子判给签合同的一方，剩下的贷款也归这人还。对于婚后一起还贷款的钱，以及房子增值的部分，拿到房子的一方要给另一方补偿。 要是夫妻俩怎么也商量不好，就只能去法院解决。打官司的时候，得给法院提供购房合同和付款凭证这些材料，来证明自己对房子有份儿。总之，遇到这种没证的房子分割问题别慌，按法律规定和流程来处理就行。广州法务
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法院判定房产归属不执行怎么办[律师回复] 要是法院判决了房产归属，可有一方却不执行，咱们可以通过下面这些法律途径来解决。 胜诉的一方得在规定的申请执行期限里，向作出判决的法院申请强制执行。申请的时候，要提交强制执行申请书、生效法律文书这些材料。法院受理申请后，就会给被执行人发执行通知，让他在指定的时间内履行义务。 要是被执行人还是不履行，法院就有权力采取多种强制执行措施。就拿房产来说，法院可以先把它查封，不让它交易和使用，然后再进行评估、拍卖，把拍卖得到的钱用来实现胜诉方的权益。 要是被执行人有隐藏、转移、变卖、毁损已经被查封、扣押的财产等妨碍执行的行为，法院会根据情节轻重对他罚款、拘留。要是构成犯罪了，还会依法追究刑事责任。 另外，如果被执行人有能力执行却拒不执行，情节严重的话，可能会触犯拒不执行判决、裁定罪。这时候，胜诉方可以通过刑事自诉等方式，要求追究他的刑事责任，以此来促使他履行义务。 所以啊，当法院判定房产归属后一方不执行，胜诉方得赶紧申请强制执行，依靠法院的强制力来保障自己的合法权益。广州法务
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合同纠纷，法院可以直接判决房屋归谁所有么[律师回复] 在合同纠纷里，法院会不会直接判定房屋归谁，得看具体情况。 要是合同纠纷和房屋买卖、赠与等合同有关，符合一定条件时，法院能判决房屋归属。打个比方，买卖双方签了合法有效的房屋买卖合同，买方按照约定付了购房款，可卖方却不肯办理过户手续，买方就可以起诉要求确认房屋所有权。要是买方已经履行了合同的主要义务，依据《民法典》的相关规定，法院就可能判决房屋归买方，还会要求卖方帮忙办理过户。 但要是合同纠纷是关于房屋租赁、抵押等合同，一般法院不会直接判决房屋归谁。像房屋租赁合同纠纷，主要处理的是租金支付、合同解除这些事儿，不会涉及房屋所有权归属。而房屋抵押合同纠纷，通常是把抵押物拿去拍卖、变卖，用所得的钱优先偿还债务，不是直接把房屋判给某一方。 另外，法院在判决房屋归属时，还得考虑房屋产权登记情况，以及有没有善意第三人。要是房屋已经登记在别人名下，而且这个人是善意取得的，法院一般不会轻易改变房屋的归属。 给大家提个实用建议，在涉及房屋的合同签订时，一定要仔细审查合同条款，确保合同合法有效。履行合同过程中要保留好相关证据，一旦发生纠纷，这些证据能帮你维护自己的合法权益。惠州法务
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无房产证附属房与有房产证主房有争议怎么办[律师回复] 在生活中，无房产证附属房和有房产证主房产生争议的情况并不少见。遇到这种情况，咱们可以按下面的办法来处理。 第一步得收集证据，这可是解决争议的关键。对于没证的附属房，要找能证明它啥时候建的、谁出的钱、平时谁在用这些情况的证据。像建房合同、付款的凭证，还有邻居的证言都能派上用场。而对于有证的主房，房产证、购房合同这类能证明产权的文件可得保管好。有了这些证据，双方的权利义务才能更清楚。 要是证据收集好了，就可以试着和对方心平气和地协商。大家坐下来，好好聊聊争议的事儿，争取用和平友好的方式找到解决办法。比如说附属房是和主房一起建的，钱也是主房产权人出的，那双方就可以商量商量附属房咋用、归谁。 要是协商没啥结果，还可以申请调解。找当地的人民调解委员会或者基层组织来帮忙，让这些第三方根据事实和法律在中间协调，说不定能让双方达成调解协议。 要是调解还是不行，那就只能走法律程序了。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，到有管辖权的法院去起诉。法院会根据双方拿出的证据，结合法律规定，来对附属房的归属、使用这些争议做出判决。 法律建议就是，大家在遇到这种争议时，一定要冷静，尽早收集好证据，按照合理的步骤去解决问题，这样才能更好地维护自己的权益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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