房产纠纷 法律问答
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韶关-陈茹律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
韶关-苏昆...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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承租人是否需要承担出租人债务[律师回复] 法律分析： （1）租赁关系基于租赁合同确立，承租人与出租人有各自明确的权利义务。承租人按约付租金、合理使用租赁物；出租人交付适租的租赁物，二者权利义务独立。 （2）出租人的债务源于其个人或经营等，与租赁法律关系相互分离，通常承租人无需承担。 （3）特殊情形中，租赁财产抵押债务出现履行问题，影响的是承租人租赁权益，并非意味着承租人要承担出租人的债务。 （4）若承租人自愿为出租人债务提供担保，在符合相关担保规定时，需依约承担担保责任。 提醒： 承租人在租赁过程中，要留意租赁物是否存在抵押等潜在风险；若考虑为出租人债务担保，务必充分了解担保责任和风险。广州法务
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装修公司延期赔偿租金属于直接损失吗[律师回复] 法律分析： （1）在装修合同里，装修公司有按约定时间完工的义务。若未按时完成，属于违约行为。 业主因装修公司违约无法按时入住自有房屋，进而产生的额外租金支出，符合直接损失的定义。 （2）这种租金损失与装修公司违约行为直接相关，是即时产生的财产减少。并非是对未来不确定利益的损失，所以不属于间接损失。 （3）从法律角度，业主作为受损方，有权要求违约方即装修公司赔偿直接损失。只要能拿出足够证据，如租赁合同、租金支付凭证等，证实租金支出和装修延期的关联及具体金额，主张通常会得到法律认可。 提醒： 主张装修延期赔偿租金损失时，务必保留好各类相关证据，便于维护自身合法权益。广州法务
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中介签的推广合同有法律效应吗[律师回复] 1.中介签订的推广合同通常具有法律效力，合同生效要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。当中介有主体资格，合同内容是双方真实意愿且不违法违规，合同自成立时生效。 2.若出现法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的等，合同无效。 3.当合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。 解决措施和建议：签订合同前仔细审查中介主体资格和合同条款，避免陷入无效或可撤销合同陷阱。一旦发现合同存在问题，及时咨询法律专业人士，必要时通过法律途径维护自身权益。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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