房产纠纷 法律问答
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商品房退房手续怎么处理[律师回复] 1.商品房退房应按合理步骤处理。首先要确认是否符合退房条件，像卖方逾期交房、房屋质量有重大问题等情况都满足退房标准。符合条件后，及时书面通知卖方并保留凭证。 2.如卖方收到通知后无异议，需在规定时间内办理退房手续。双方前往房管局办理解除备案登记手续，撤销房屋买卖合同备案。若涉及贷款，要和银行协商提前还贷，办理贷款结清与注销抵押登记。 3.若卖方拒绝退房，可先尝试协商、调解。若协商调解不成，可依据合同约定申请仲裁或向法院起诉，凭借生效法律文书强制办理退房及相关手续。 建议购房者在购房时仔细研究合同条款，明确退房条件与流程；遇到问题及时咨询专业人士，依法维护自身权益。广州法务
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商品房预购人要满足的条件有哪些[律师回复] 1.商品房预购人需满足多方面条件。要具有完全民事行为能力，无或限制民事行为能力人需法定代理人代理购房；要有合法有效的身份证明，像居民身份证、户口本等。还需符合当地购房政策，各地有调控房地产市场的限购、限贷等政策，预购人要满足房屋套数、社保缴纳、户籍等要求。同时要有支付购房款能力，贷款购房要符合银行信贷政策，有稳定收入、良好信用记录，能提供收入证明、资产证明等材料。部分地区可能还有其他规定。 2.解决措施和建议：预购人应先确认自身民事行为能力状况，若不符合需法定代理人参与。提前准备好合法有效的身份证明。详细了解当地购房政策，确保自身符合要求。评估自身购房款支付能力，若贷款要提前与银行沟通，准备好相关证明材料。事先了解当地其他可能的规定，避免因政策不明导致购房受阻。广州法务
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