建设工程纠纷 法律问答
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未登记建筑的认定标准是什么[律师回复] 1.未登记建筑认定需综合建设背景、用地手续、规划情况等因素依法确定。认定时要审查建设行为发生时是否符合当时城乡规划及法规规定，核实是否取得合法土地使用权手续，确认是否有规划许可文件或符合历史遗留问题处理条件，考量建筑实际用途与规划用途是否一致或有无合法用途变更审批。 2.认定工作由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或其指定机构，通过查阅历史档案、现场勘查、询问相关主体等法定程序开展，并充分听取当事人陈述申辩。 3.未登记建筑并非等同于违法建筑，要结合具体情况区分处理。符合合法条件的可依法补办登记手续，不符合的按违法建筑处理。 解决措施和建议： 1.城乡规划主管部门建立专门档案，收集整理建筑建设时的城乡规划、土地使用、规划许可等相关资料，方便认定工作查阅。 2.现场勘查应做到全面细致，记录建筑实际情况，确保认定准确。 3.充分保障当事人陈述申辩权利，设立专门渠道接收当事人意见。 4.对于符合补办登记条件的，简化补办流程，提高办事效率。汕头法务
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