房产纠纷 法律问答
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房屋买卖解约如何赔付违约金[律师回复] 1.房屋买卖解约违约金赔付分不同情况处理。合同有明确约定时按约定执行，例如约定违约方按房屋总价20%支付违约金，就按此赔付。 2.若合同无约定或约定不明，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包括已支付的中介费、税费等，可得利益损失可参照同地段同类房屋的差价计算。 3.当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以此体现公平原则。 解决措施和建议：签订合同时明确违约金条款，避免约定不明；出现违约情况及时收集实际损失证据；若认为违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。惠州法务
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居间合同签了买家反悔了会承担什么责任[律师回复] （一）当买家在居间合同中反悔，若合同里有明确的违约责任条款，就按照条款规定来承担责任，支付合同里写明的违约金，以此弥补居间方和卖家因买家违约遭受的损失。 （二）要是合同没约定违约责任，买家就要赔偿对方直接和间接损失。直接损失像居间方干活付出的成本；间接损失比如卖家因为买家反悔，错过和其他买家交易的机会带来的损失。 （三）居间方有权利让买家支付在居间活动里花的必要费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。汕头法务
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商品房买卖合同未约定交付日期怎么办[律师回复] 法律分析： （1）商品房买卖合同未约定交付日期不影响合同效力，这是基于合同成立的基本要件，只要合同具备主要条款且双方意思表示真实，合同即有效。 （2）双方可协商补充约定交付日期并签订补充协议，这是当事人意思自治的体现，补充协议对双方具有法律约束力。 （3）协商不成依据法律规定处理，合理期限的判定要综合多方面因素，体现公平合理原则。 （4）出卖人长时间不交付致购房者合同目的无法实现，购房者有解除合同并要求赔偿损失或要求继续履行合同的权利，旨在保障购房者合法权益。 提醒： 若遇此类情况，保留好相关凭证。注意解除合同或要求继续履行需在合理时间内主张自己的权利。广州法务
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房子网签后买家违约卖家该如何维权[律师回复] 1.网签是房屋交易重要环节，买卖双方维权要根据具体情况处理。若买家违约，像逾期付款，卖家可书面催告，合理期限内买家仍不付款，卖家能解除合同并要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿房屋差价损失。 2.若卖家违约，比如拒绝过户，买家可要求其继续履行合同完成过户，也能选择解除合同，让卖家双倍返还定金、支付违约金并赔偿房屋增值损失。 3.维权时，双方都要注重收集保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据。协商不成，可通过仲裁或诉讼解决纠纷。建议买卖双方在交易前明确合同条款，清晰约定违约责任；交易中严格按合同履行义务，避免违约；发生纠纷及时沟通，必要时借助法律途径维护权益。汕头法务
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