房产纠纷 法律问答
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房屋买卖解约如何赔付违约金[律师回复] 1.房屋买卖解约违约金赔付分不同情况处理。合同有明确约定时按约定执行，例如约定违约方按房屋总价20%支付违约金，就按此赔付。 2.若合同无约定或约定不明，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包括已支付的中介费、税费等，可得利益损失可参照同地段同类房屋的差价计算。 3.当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以此体现公平原则。 解决措施和建议：签订合同时明确违约金条款，避免约定不明；出现违约情况及时收集实际损失证据；若认为违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。惠州法务
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居间合同签了买家反悔了会承担什么责任[律师回复] （一）当买家在居间合同中反悔，若合同里有明确的违约责任条款，就按照条款规定来承担责任，支付合同里写明的违约金，以此弥补居间方和卖家因买家违约遭受的损失。 （二）要是合同没约定违约责任，买家就要赔偿对方直接和间接损失。直接损失像居间方干活付出的成本；间接损失比如卖家因为买家反悔，错过和其他买家交易的机会带来的损失。 （三）居间方有权利让买家支付在居间活动里花的必要费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。汕头法务
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商品房买卖合同未约定交付日期怎么办[律师回复] 法律分析： （1）商品房买卖合同未约定交付日期不影响合同效力，这是基于合同成立的基本要件，只要合同具备主要条款且双方意思表示真实，合同即有效。 （2）双方可协商补充约定交付日期并签订补充协议，这是当事人意思自治的体现，补充协议对双方具有法律约束力。 （3）协商不成依据法律规定处理，合理期限的判定要综合多方面因素，体现公平合理原则。 （4）出卖人长时间不交付致购房者合同目的无法实现，购房者有解除合同并要求赔偿损失或要求继续履行合同的权利，旨在保障购房者合法权益。 提醒： 若遇此类情况，保留好相关凭证。注意解除合同或要求继续履行需在合理时间内主张自己的权利。广州法务
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房子网签后买家违约卖家该如何维权[律师回复] 1.网签是房屋交易重要环节，买卖双方维权要根据具体情况处理。若买家违约，像逾期付款，卖家可书面催告，合理期限内买家仍不付款，卖家能解除合同并要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿房屋差价损失。 2.若卖家违约，比如拒绝过户，买家可要求其继续履行合同完成过户，也能选择解除合同，让卖家双倍返还定金、支付违约金并赔偿房屋增值损失。 3.维权时，双方都要注重收集保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据。协商不成，可通过仲裁或诉讼解决纠纷。建议买卖双方在交易前明确合同条款，清晰约定违约责任；交易中严格按合同履行义务，避免违约；发生纠纷及时沟通，必要时借助法律途径维护权益。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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