合同事务 法律问答
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彭鑫律师
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广东四为律师事务所/高级合伙人
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法院判租赁合同无效但不返还租金合法吗[律师回复] 法院判定租赁合同无效后是否不返还租金，这需要具体情况具体分析。通常来讲，一旦合同被认定为无效，依据相关法律规定，因该合同而获取的财产是应该予以返还的。 不过，也会有一些特殊情况。比如说，在租赁期间，承租方对租赁物造成了极为严重的损失，又或者租金已经被用于合理的支出，并且这些支出无法再追回等。在这样的情况下，法院可能会根据公平原则或者其他相关法律规定，不支持返还租金。 但要是不存在上述这些特殊情形，法院仅仅只是判定合同无效，却不返还租金，那很可能就是不合法的。遇到这种情况，您一定要仔细研究法院的判决依据和理由。如果您觉得判决存在错误，就可以在法定的期限内，通过上诉或者其他合法的法律途径来维护自己的权益。这样做能够确保您的合法权益得到应有的保障，避免因为不合理的判决而遭受损失。广州法务
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解除合同函发送几日内生效[律师回复] 解除合同函的生效时间，得依据具体的情况来进行判断。 通常情况下，如果在合同里明确规定了关于解除合同通知生效的时间，那就按照合同的约定来。要是合同没做约定，按照我国的法律规定，要是想主张解除合同，就必须得通知对方。并且，合同是从通知到达对方的时候开始解除的；要是对方有不同意见，还可以请求人民法院或者仲裁机构来确认解除合同的效力。通知到达对方的时间，一般是以对方签收或者应当签收的那一天开始计算的。 要是用邮件的方式发送通知，那邮件到达对方系统的时间就被看作是到达时间；要是用书面函件的方式邮寄，对方签收的那一天就是到达时间。不过要是函件被退回来了，退回的那一天可不能算作到达时间。一般在比较合理的送达期限内，像3到5天这样，如果没有送达方面的障碍，就可以认为解除合同函已经生效。广州法务
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合同解除保证金怎么退还[律师回复] 合同解除之后，保证金的退还事宜，得依据具体的合同约定以及解除的原因去进行判断。 一开始，如果在合同里面清清楚楚地约定了解除时保证金的退还条件以及方式，那肯定就得按照合同来执行。 要是合同没有明确给出相关约定，通常情况下，如果是因为对方违反了合同规定才导致合同解除，您就有权利要求对方全额退还保证金，并且还有可能去主张违约赔偿。可要是因为您自己的原因使得合同解除了，对方就可能会根据合同的履行情况，还有给他们造成的损失等这些因素，来决定到底是退还部分保证金还是全部都不退还。 另外，在处理保证金退还这个问题的时候，一定要注意把相关的证据给保存好，像合同的文本、支付保证金的凭证、双方之间的沟通记录等等，这样万一出现了争议，您就能更好地维护自己的权益。要是双方怎么都协商不好，那可能就需要借助诉讼等法律途径来解决。广州法务
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