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出租方违约要解除合同怎样处理
[律师回复] (一)查看租赁合同,按其中关于出租方违约解除合同的违约责任约定,要求出租方承担责任,像支付违约金。 (二)若出租方违约解除合同造成实际损失,可要求其赔偿,损失赔偿额相当于违约造成的损失。 (三)要求出租方继续履行合同。 (四)若出租方拒绝担责,先协商解决;协商不成,收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据,向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
广州法务
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私房没有房产证怎么办
[律师回复] 1.私房无房产证可根据不同情况处理。因历史遗留问题未办理的,可向当地不动产登记机构咨询补办流程,提供建房审批文件、土地使用证明等证明房屋合法性材料,经审核后可补办。 2.若是违规建筑,有被拆除风险,需及时与相关部门沟通,尝试通过补缴费用、完善手续使其合法化。 3.若因开发商原因未办产证,可依据购房合同追究其违约责任,要求协助办理并承担赔偿。协商不成可通过诉讼解决。 建议遇到无房产证情况时,先明确原因,再按对应方式操作。涉及开发商问题,保留好购房合同等相关证据;违规建筑沟通时积极配合相关部门工作。
汕头法务
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是不是可以委托他人办理不动产权证
[律师回复] 1.可以委托他人办理不动产权证,当事人出具符合规定的授权委托书,委托代理人就能代为申请不动产登记。授权委托书要明确代理人信息、代理事项、权限和期限,并由委托人签名或盖章。 2.若自然人处分不动产并委托代理人申请登记,通常需与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,不过经公证的授权委托书除外。 3.解决措施和建议:办理委托时,务必确保授权委托书内容完整准确。若涉及处分不动产,可提前考虑对授权委托书进行公证,避免现场签订的麻烦。受托人前往办理时,要携带齐全相关材料,以顺利完成不动产权证办理。
广州法务
5解答
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土地证已登记儿子为土地使用权人,其他子女对房屋有权益吗?
[律师回复] 新年好,137-28770075(微.信同号)刘。可以处理,马上联系我,可以直接打电,话给我或加,我微,信沟通咨询!137-28770075刘斌,(微同号)
尤祯宁律师
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儿子名字的房产父母要如何处置
[律师回复] 法律分析: (1)当儿子是完全民事行为能力人时,其名下房产所有权归儿子,父母无授权不能擅自处置。若儿子同意,有三种处置方式。买卖需儿子与买家签合同并按流程过户;赠与要儿子与受赠人签合同并办理过户;抵押则需儿子和抵押权人签合同并办理登记。 (2)当儿子是无或限制民事行为能力人,父母作为监护人,仅能为维护儿子利益处置房产,像为儿子治病等情况。同时要遵循严格法律程序,提供相关证明,不然可能担责。 提醒:父母处置儿子名下房产要严格按法律规定进行,不同情况有不同要求,若不确定可咨询进一步分析。
广州法务
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