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要怎样解决房屋租赁中易见的法律纠纷[律师回复] 解决房屋租赁常见纠纷可采取多种方式。最便捷且成本低的是协商解决，租赁双方直接就争议问题沟通，结合合同约定与实际情况友好协商方案。 若协商不成，可请求中立第三方调解，像基层群众自治组织、房地产中介协会等，促使双方达成和解协议。 若租赁合同中有仲裁条款，可把纠纷提交仲裁机构，其具有专业性、高效性，实行一裁终局。 若没有仲裁条款或无法达成仲裁协议，可向法院起诉，由法院依据事实和法律判决，诉讼是最终解决途径，有强制执行力。 建议租赁双方在遇到纠纷时先尝试协商，若协商无果再依次考虑调解、仲裁、诉讼等方式，根据实际情况选择最适合的解决途径。广州法务
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租房合同提前解除违约金如何计算[律师回复] 租房合同提前解除时，违约金的计算大多是按照合同的约定来进行的。要是合同里明确规定了违约金的具体数额或者计算方法，那就按照合同的约定来办就行了。通常，违约金会根据没履行完的租期的租金总额来确定一个比值，比如说没履行的租期占总租期的比值再乘以剩下的租金总额。要是合同没有约定违约金，守约的一方就可以主张对方提前解除合同给自己造成的实际损失了，像找替代房源的费用了、搬家的费用之类的，不过得提供相关的证据。这里要注意，违约金的约定不能太高也不能太低，要是太高了，法院可能会适当减少一些；要是太低了，就可以要求增加。总之，到底怎么计算违约金以及违约金的数额是多少，得根据具体的合同情况来确定。汕头法务
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商铺签了三年只租一年会承担什么责任[律师回复] （一）对于这种承租方提前解约构成违约的情况，出租方首先要做的是仔细查看租赁合同。如果合同里有明确的违约条款，那就按照条款要求承租方支付违约金。 （二）要是合同没约定违约金，出租方就得收集因承租方提前解约给自己造成损失的证据，像租金差价、再次招租的中介费等费用的凭证。 （三）先尝试和承租方心平气和地沟通，讲清违约事实和应承担的责任，要求对方承担违约责任或赔偿损失。要是协商没用，就果断向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。广州法务
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手写的租房合同受法律保护吗[律师回复] 1.手写租房合同通常受法律保护，合同效力不取决于书写形式，而是看是否符合法律规定的生效要件。 2.依据法律，有效租房合同要满足三方面条件：一是双方具备相应民事行为能力，能独立担责；二是意思表示真实，无欺诈、胁迫等情况；三是不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗。 3.只要手写租房合同涵盖租赁双方信息、房屋情况、租赁期限、租金及支付方式等主要条款，且满足生效要件，便具有法律效力，可受法律保护。日后若发生纠纷，该合同可成为维护当事人合法权益的重要证据。 4.为保障权益，签订手写租房合同前，双方应仔细审查合同条款，确保表述准确无歧义。同时，要保留好合同原件，以备不时之需。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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