征地拆迁 法律问答
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计算房屋价值补偿的办法是什么[律师回复] 1、在房屋征收等情况里会涉及房屋价值补偿。房屋价值补偿的计算，得先明确被征收房屋价值的评估时间，这个时间是房屋征收决定公告那天。并且，给被征收房屋价值的补偿不能比征收决定公告那天和被征收房屋类似的房地产市场价格低。 2、房地产价格评估机构会按不同情况选合适的评估方法。比如市场法，就是挑出一定数量、满足条件且有过交易的类似房地产，对它们的成交价格做些处理，从而算出被征收房屋的价值。收益法是预估被征收房屋未来能获得的收益，再通过报酬率、资本化率或者收益乘数，把未来收益转化成现在的价值。成本法是先算出重新建造房屋的成本，再减去折旧的部分，这样来估算被征收房屋的价值。假设开发法是先预计被征收房屋开发完成后的价值，然后减去后续开发需要的支出和应得的利润，以此确定房屋价值。 3、要是被征收人对评估出来的房屋价值有意见，可以找房地产价格评估机构重新评估。要是对重新评估的结果还是不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。广州法务
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房子征收时一般会给予多少补偿[律师回复] 房屋征收补偿数额不固定，要依据多方面因素确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿主要有这几类： 被征收房屋价值的补偿，一般由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。遵循的原则是，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，各地搬迁费数额不同。临时安置费是在没提供周转用房的情况下，补助被征收人自行过渡安置的费用。 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，要综合考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 除法定补偿项目外，市、县级人民政府会制定补助和奖励办法，给被征收人补助和奖励。要是被征收人选择房屋产权调换，征收部门要提供用于产权调换的房屋，还要和被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 建议被征收人在面对房屋征收时，详细了解当地的征收补偿政策，及时与征收部门沟通，对评估结果有异议可申请复核。汕头法务
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律师说法·征地拆迁
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公司未上市要对投资人补偿吗公司未上市是否要对投资人补偿，需看投资协议约定。若协议有未上市补偿条款，公司违约则应按约补偿；若协议未明确，且公司无故意隐瞒等违法违规行为，通常无需补偿，但投资人可依具体情况主张权利。1.5k浏览
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外商投资企业上市的话有哪些条件外商投资企业上市需满足一定条件。要符合中国法律法规和上市规则，如持续经营一定期限、财务状况良好、具有独立运营能力等，还需在股权结构、外汇管理等方面遵循相关规定，以保障上市过程合法合规，维护市场秩序和投资者权益。1.4k浏览
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外企进入中国需要满足什么条件外企进入中国，以常见外商投资企业为例，要求多样。产业政策上，须符合《外商投资产业指导目录》，禁止类领域不得投资。法律形式可选择中外合资、合作企业或外资企业等，不同形式在多方面规定不同，如合资企业外方投资比例一般不低于25%。注册登记要先核准名称，备好文件向市场监管部门申请。此外，还需符合环保等要求并获相应审批许可。1.4k浏览
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