婚姻家庭 法律问答
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离婚协议房屋归属法律生效吗[律师回复] 法律分析： （1）真实意思表示是基础。离婚协议里房屋归属约定要基于双方自愿，不存在一方欺骗或强迫另一方的情况，这样的约定才具合法性根基。 （2）合法合规是关键。约定内容不能违背法律、行政法规强制规定，也不能损害国家、集体以及他人合法权益，确保约定在法律框架内。 （3）书面形式是保障。以书面形式呈现能明确双方权利义务，避免日后产生不必要纠纷。 （4）登记生效有约束。办理离婚登记后协议生效，房屋归属约定对双方有法律约束力，不履行的可通过诉讼解决。 （5）特殊情况要留意。涉及贷款等特殊情况，按金融规定和法律要求办后面手续。 提醒： 签订离婚协议房屋归属约定时，务必确保意思真实、内容合法，书面协议规范。遇特殊情况及时了解相关规定，有疑问建议咨询。汕头法务
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一方婚前出资买房登记另一方名下离婚怎么分[律师回复] 在离婚房产分割问题上，需根据不同情况处理。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为其婚前个人财产，离婚时另一方无分割权。这是因为财产的取得时间在婚前，且登记明确归属一方，充分保障了婚前财产所有者的权益。这种情况下无需特殊处理，房产仍归原所有者。 若一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。这既考虑了房产的购买情况，也兼顾了婚后共同还贷的贡献。建议双方在婚前可对财产进行约定，婚后保留好还贷等相关凭证，以便在出现纠纷时有据可依。律图汕尾
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父母买的房子离婚要对半分吗[律师回复] 法律分析： （1）婚前父母出资为子女买房且登记在自己子女名下，从法律角度，这符合赠与的构成要件，财产所有权明确转移给己方子女，成为其个人财产，旨在保障子女婚前的财产独立性。 （2）婚后父母出资买房，在未明确赠与对象时，基于婚姻家庭的整体性和公平性考虑，推定为对夫妻双方的赠与，作为夫妻共同财产，这样更符合社会常理和家庭伦理。 （3）婚后父母明确表示赠与自己子女一方且登记在该子女名下，此为父母对自己子女个人的财产支持，具有特定的赠与指向，应认定为个人财产。 提醒： 涉及父母出资购房情况复杂，留存出资凭证、赠与声明等证据很关键，遇相关纠纷建议咨询以分析。律图揭阳
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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