房产纠纷 法律问答
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二手房屋买卖违约责任如何划分[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确约定时，严格按照合同规定来判断违约责任。合同是双方合意的体现，明确约定了双方义务与违约责任，就为责任划分提供了清晰依据。比如交房日期、付款方式等约定，违反即构成违约。 （2）合同无约定的情况下，遵循法定规则。卖方原因致使合同无法履行或买方受损，像隐瞒房屋被查封等重大问题，卖方承担责任；买方无故不履行付款、过户等义务，买方担责。 （3）违约发生后，非违约方有防止损失扩大的义务，若未履行，扩大部分损失自行承担。 （4）存在不可抗力等法定免责事由时，违约方可部分或全部免责。 提醒： 签订二手房买卖合同务必明确违约责任条款，遇到纠纷及时咨询法律专业人士确定责任归属。广州法务
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买了二手房，原住户不搬怎么办[律师回复] 购买二手房后原住户不搬，应依法依规处理以保障自身权益。 1.核查合同约定：查看购房合同中关于房屋交付及原住户迁出时间的条款，若原住户违反约定，可依据合同追究其违约责任并要求赔偿损失。 2.协商解决：尝试与原住户沟通，要求其在合理期限内搬离，和平解决问题。 3.提起诉讼：若协商不成，向法院起诉，请求判决原住户腾退房屋并承担逾期交房造成的损失。 4.申请强制执行：拿到胜诉判决后，若原住户仍不履行，向法院申请强制执行，强制其搬离。 建议在购房时明确合同条款，避免后面纠纷；协商时保留好相关证据；诉讼时积极配合法院工作，以顺利解决问题。汕头法务
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买二手房房龄有隐瞒可不可以要求赔偿[律师回复] 法律分析： （1）依据民法典，卖家故意隐瞒二手房房龄，属于以欺诈手段让买家在违背真实意思下进行交易，买家作为受欺诈方，有权请求法院或仲裁机构撤销该民事法律行为。 （2）房龄影响房屋价值、使用年限和维修成本等，卖家隐瞒行为构成欺诈。买家发现后可先与卖家协商赔偿。 （3）协商不成时，买家需收集购房合同、隐瞒房龄的聊天记录等证据，向法院或仲裁机构请求撤销合同。之后可要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同约定了违约金，还能主张违约金。 提醒： 买家在购房时应主动核实房龄等关键信息，若遇到卖家隐瞒情况，及时收集证据维权，不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。汕头法务
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二手房纠纷起诉程序如何走[律师回复] 结论： 二手房纠纷起诉需先准备起诉材料，向房屋所在地法院立案，立案后法院送达副本、确定开庭信息，开庭审理后法院判决，不服一审判决可上诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，民事诉讼有着明确的流程。在二手房纠纷起诉中，准备规范的起诉状与相关证据是启动诉讼的基础，明确原被告信息、诉讼请求和事实理由能让法院清晰了解案件情况，而购房合同、付款凭证等证据则是支撑诉求的关键。向房屋所在地法院立案是遵循地域管辖原则，确保案件能在合适的法院审理。法院审查立案、送达副本、确定开庭等环节，是保障诉讼程序合法、公正进行的必要步骤。开庭审理时双方陈述、举证等，是为了让法院全面了解事实，从而作出公正判决。若当事人对判决结果不满，上诉是其合法权利。如果您在二手房纠纷起诉方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。广州法务
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