婚姻家庭 法律问答
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父母将房屋捐赠给子女需要什么费用和手续[律师回复] 父母将房屋赠与子女，在江门鹤山办理的相关费用和手续如下： 一、主要涉及的费用 1. 核心税费 - 契税：由受赠的子女缴纳，税率为房屋评估价的3%，不享受首套、二套住房的契税优惠政策。 - 印花税：赠与双方各自按房屋评估价的0.05%缴纳，合计为总房价的0.1%。 - 免征税费：直系亲属间的房屋赠与，可免征增值税、个人所得税，也无需缴纳土地增值税。 2. 其他小额费用 - 不动产转移登记费80元/件。 - 可选的赠与公证费，按房屋评估值的一定比例收取，各地标准略有差异，一般为几百到几千元不等，公证并非强制要求，但能有效避免后续产权纠纷。 二、完整办理手续 1. 准备基础材料 - 双方的身份证明原件及复印件、房屋所有权证/不动产权证原件及复印件。 - 能证明亲属关系的资料，比如户口簿、出生证明等。 - 签署书面的房屋赠与合同，明确房屋位置、产权证号，也可附加赡养等相关义务条款。 2. 办理免税申报 到当地税务部门填写《个人无偿赠与不动产登记表》，提交上述亲属关系证明等材料，申请办理增值税和个人所得税的免税审核手续。 3. 办理转移登记 双方携带全部资料，到房屋所在地的不动产登记中心提交转移登记申请，完成契税、印花税的税费缴纳。 4. 领取新证 登记部门审核通过后，一般10个工作日左右即可核发新的不动产权证书，赠与过户正式完成。 三、重要注意事项 子女后续如果出售这套受赠得来的房屋，在不满足“满五唯一”条件时，需要按房屋增值部分的20%缴纳个人所得税，无法按普通二手房的1%标准核定征收。如果子女后续有转售房屋的计划，也可以提前对比买卖过户的成本，选择更适合的过户方式。 温馨提示：各地具体执行细则可能存在细微差异，办理前建议提前向江门鹤山当地的不动产登记中心和税务部门确认最新要求。魏峨律师
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离婚后对方不停说女方不好如何处理[律师回复] 1、离婚之后，如果有一方老是说另一方的坏话，这种做法有可能侵犯到对方的名誉权。按照《中华人民共和国民法典》的说法，每个人都有名誉权，不管是谁都不能用侮辱、诽谤这些手段来损害别人的名誉。 2、要是碰到这种事情，女方可以先跟对方聊聊，清楚地告诉对方别再乱说了。用这种办法，花钱不多，还可能把问题给解决了。要是沟通没啥效果，女方就去收集证据，像聊天记录、证人的证词、有诋毁言论的音频视频等都可以。 3、要是对方的行为不太严重，女方可以把情况反映给对方所在单位或者居委会，让这些地方的人去批评教育对方。要是对方行为比较严重，给女方的精神和名誉都带来了很大伤害，女方就可以去法院起诉，要求对方停止伤害、恢复名誉、消除不好的影响、赔礼道歉，还能要求对方赔偿精神损失。 4、要是对方的言论影响特别坏，达到了犯罪的程度，女方可以去公安局报案，让对方为侮辱罪、诽谤罪担刑事责任。女方得积极用法律保护自己的合法权益。广州法务
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女方因分居两年起诉离婚会怎么判[律师回复] 女方以分居两年为由起诉离婚，法院判决会严格依照《中华人民共和国民法典》来执行。在处理离婚案件时，法院会先做调解工作，这也是给双方一个重新审视感情、修复关系的机会。 不过要注意，只有在满足特定条件下，法院才会判决准予离婚。“分居满两年”得同时符合两个条件。其一，分居的原因必须是感情不和，而不是工作、学习等客观因素。就像有些夫妻因为工作不得不异地生活，这种情况就不能算“因感情不和分居”。其二，分居得是连续的两年，并且在这两年里双方都没有履行夫妻义务。 在实际操作中，女方要负责拿出证据来证明这两个条件。证据的种类不少，像分居协议、租房合同、居委会开的证明，还有双方的聊天记录等都可以作为证据。要是女方能把证据准备充分，而且调解也没有效果，那法院大概率会判决离婚。 可要是女方拿不出有效证据证明感情不和且分居满两年，或者经过法院调解，发现双方还有和好的可能，那法院可能就不会判决离婚。 法律建议：女方如果打算以分居两年起诉离婚，一定要尽早收集相关证据，比如和对方签订分居协议等，并且在分居期间注意保留好各种能证明分居事实和感情不和的证据，这样才能更好地维护自己的权益。律图汕尾
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离婚后离婚协议书有无法律效力[律师回复] 离婚后，离婚协议书通常是有法律效力的。简单来说，离婚协议书就是夫妻两人都愿意离婚，然后就孩子由谁抚养、财产怎么分、债务怎么处理等事儿商量好后写下来的书面协议。 不过，这份协议书要想有法律效力，得满足几个条件。第一，签协议的时候，夫妻两人得是能对自己行为负责的成年人，也就是得有完全民事行为能力。比如说，不能是精神不正常或者被药物影响得神志不清的时候签的。第二，协议里写的内容得是两人真心想这么做的，不能是一方骗另一方或者强迫另一方签的。第三，协议里写的事儿不能违反法律规定，也不能违背大家都认可的道德风俗。 要是离婚协议书满足了这些条件，等夫妻两人去办了离婚登记手续，这份协议书就正式生效了，对两个人都有法律上的约束。这意味着双方都得按照协议里写的去做自己该做的事儿。要是有一方不按照协议做，另一方就可以去法院起诉，让法院要求对方履行协议。 但要是签协议的时候存在欺骗、强迫等情况，受欺负的那一方可以在规定的时间内到法院去，请求撤销这份协议。所以大家签离婚协议书的时候一定要谨慎，确保协议公平合法，避免后续出现不必要的麻烦。律图肇庆
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律师说法·婚姻家庭
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定，若公安机关擅自裁定，客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正，行政诉讼是由法院审查合法性。申请时，客户需提供证据证明裁定有误，明确依据的法律法规和赔偿标准，应积极维权。1.5k浏览
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对方不接受其他赔偿，是否要赔偿对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任，即便对方不接受其他赔偿方案，也需按法律规定进行赔偿；若不存在赔偿责任，则无需赔偿，可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。1.4k浏览
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况依据《国家赔偿法》，以下情形国家不承担行政赔偿责任：一是行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为造成的损害；二是因公民、法人和其他组织自己的行为致使的损害，像当事人故意伪造证据致错罚；三是法律规定的其他情形，如不可抗力等。判断时需严格按法定条件和情形认定。1.3k浏览
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