土地房产 法律问答
115.9
万
解答量
1662
万
浏览量
新会区-冯永...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
单方违约解除租房合同该如何赔偿[律师回复] （一）若合同有明确的违约金约定，违约方应严格按照合同规定支付违约金，比如合同约定违约支付两个月租金，违约方就需支付。 （二）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（像寻找新租客期间的租金损失）和间接损失（如因租客提前解约导致的额外支出）。 （三）当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加，保障公平。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。汕头法务
5解答 3w浏览 -
一房多租构成诈骗罪得满足什么条件[律师回复] 法律分析： （1）主观方面，若出租人有非法占有他人财物故意，在明知自身无履行合同能力情况下，采用一房多租手段骗取承租人租金，这是构成诈骗罪的主观基础。 （2）客观行为上，出租人实施虚构事实、隐瞒真相的行为，像不告知房屋已租出的情况，还与新承租人签合同，这是欺诈行为的体现。 （3）结果要件方面，承租人因错误认识交付租金并遭受财产损失，这是诈骗罪成立的关键结果。只有当这三个方面都满足，即出租人有非法占有的目的、实施欺诈行为，使承租人产生错误认识并处分财产导致损失时，才可能构成诈骗罪。 提醒： 承租人租房时要核实房屋租赁情况，避免陷入一房多租陷阱。若怀疑遇到此类诈骗，建议咨询以进一步分析案情。汕头法务
5解答 4.9w浏览
-
房租合同纠纷起诉完多久会出判决[律师回复] 结论：房租合同纠纷起诉后的判决时间因审理程序而异，简易程序三个月内审结，普通程序一般六个月内审结，特殊情况可延长；二审程序一般三个月内审结，裁定上诉案件三十日内作出终审裁定。 法律解析：根据法律规定，不同的审理程序对应不同的审结时间。简易程序简便高效，能让房租合同纠纷较快有结果，法院需在立案之日起三个月内审结。普通程序相对复杂，正常情况下法院要在立案之日起六个月内审结，若有特殊情况，经院长批准可延长六个月，如需再延长则要报上级法院批准。案件上诉进入二审程序后，法院通常在第二审立案之日起三个月内审结，有特殊情况经院长批准可延长；对裁定的上诉案件，需在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。如果遇到房租合同纠纷起诉方面的问题，可向专业法律人士咨询以获取更精准的解答和帮助。汕头法务
5解答 3w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
137****5635
133****7319
182****4930
