合同事务 法律问答
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新会区-冯永...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
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若合同只定一方违约责任要怎么处理[律师回复] 合同里只规定一方的违约责任，法律对此有相应的处理办法。 从《中华人民共和国民法典》的角度来看，合同讲究平等、公平和自愿。要是合同里只有一方需要承担违约责任，这就可能不太公平。打个比方，就像两个人做买卖，只规定一个人犯错要受罚，另一个人怎么都没事，这显然不合理。遇到这种显失公平的情况，受影响的一方可以向法院或者仲裁机构申请撤销这个不合理的条款。但要注意，得在自己知道或者应该知道这个不公平情况后的一定时间内去申请。 就算合同没说另一方违约要承担什么责任，也不代表对方违约就不用负责。按照民法典，只要一方没好好履行合同，不管是不做该做的事，还是做事没达到要求，都得继续把事情做好，或者采取补救措施，要是造成损失了还得赔偿。比如因为对方违约，自己少赚了钱，这些损失都可以找对方要回来。 当遇到这种合同问题时，受影响的一方得赶紧收集和保存相关证据，像合同、双方沟通的记录、能证明自己损失的凭证等。要是和对方商量解决不了，就可以通过打官司或者仲裁来维护自己的权益，让违约的人承担该负的责任。汕头法务
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缔约过失责任赔偿应当采用什么方式[律师回复] 1、缔约过失责任常见的赔偿办法多样。货币赔偿是用得最多的，说简单点，就是违约的一方给对方一定数额的钱，去弥补对方因为信任能达成合约而遭受的损失。像对方为了签合同花的差旅费、咨询费这些合理费用，给了钱就能让受损失的一方在经济上得到补偿。 2、要是因为一方犯错，让对方的财产状态变了，而且能恢复到签合同前的样子，那就可以用恢复原状的办法。举个例子，甲因为相信能和乙谈成生意，就改造了自己的场地，可后来因为乙的问题，合同没签成，乙就得掏钱把场地变回改造前的样子。 3、有时候还会涉及返还财产。在签合同的过程中，一方觉得合同能成，就交付了财产，结果合同没成，那交付财产的一方就可以要求对方把财产还回来。 实际确定赔偿方式的时候，要完全弥补受害人的损失，也就是说责任人要把受害人的所有损失都赔了。同时，赔的范围不能太大，得是签合同的时候能预见到的损失。要是受害人自己对损失也有责任，那就得少赔点，让责任更公平。如今，随着商业活动越来越复杂多样，法律在缔约过失责任赔偿方面也需要更与时俱进，去适应新情况，保障各方的合理权益。广州法务
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合同违约时，应赔偿的违约金数额[律师回复] 在合同履行过程中，违约情况时有发生，而违约金数额的确定是个关键问题，不同情况有不同处理方式。 要是合同里明确约定了违约金，依据《中华人民共和国民法典》，双方可以约定违约时支付一定数额的违约金，也能约定损失赔偿额的计算办法。一般来说，就按约定来确定违约金。不过，要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，违约方可以找法院或者仲裁机构，让他们适当减少；要是约定的违约金比损失少，守约方也能请求法院或仲裁机构增加。判断违约金是否“过分高于”损失，会考虑实际损失、合同履行情况、双方过错程度以及预期能获得的利益等，按照公平和诚信原则来衡量。 如果合同没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿违约带来的损失。这个损失赔偿额要和违约造成的损失相等，包括合同正常履行后能拿到的利益。但有个限制，就是不能超过违约方在签合同的时候能想到或者应该想到的违约可能导致的损失。 法律建议：签合同的时候，双方最好明确约定违约金数额或者计算方法，这样能避免以后出现违约纠纷的时候扯皮。要是发现约定的违约金和实际损失差距大，要及时通过法律途径解决，维护自己的合法权益。广州法务
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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