土地房产 法律问答
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租房和中介签合同要注意什么[律师回复] 1. 合同主体方面：要确认中介公司有没有合法资质，像营业执照这类证件得看仔细。 2. 租赁条款得明确：包括租多久、租金多少、怎么支付，还有押金数额以及啥情况下能退还等。 3. 房屋状况要说清楚：把房屋的基本情况详细讲讲，像户型、面积、装修情况等，这样交房时就不容易有纠纷。 4. 维修责任要约定好：房屋和附属设施谁来修，一般是中介或者房东负责。 5. 违约责任得明确：双方要是违约了，得承担啥责任，比如违约金是多少等。 6. 解约条款要规定好：啥条件下能解约，解约程序是啥，防止随便解约造成损失。 7. 中介服务内容要明晰：中介得提供哪些服务，像找房子、帮忙签约、协助维修等。 8. 争议解决方式要约定：是通过仲裁还是诉讼来解决争议。 签合同前，要认真看条款，有不明白的赶紧跟中介沟通，保证自己的权益能有保障。汕头法务
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房东强行搬东西怎么处理[律师回复] 结论： 房东未经同意强行搬租客东西涉嫌违法，租客权益受侵害时可依法维权。 法律解析： 根据法律规定，在没有法定或约定的情形下，房东无权擅自进入租客租赁的房屋并搬离其物品，这严重侵犯了租客对房屋的占有和使用权利。当租客遭遇此类情况，报警是首要举措，此举能固定关键证据，警方会依规处理。同时，租客要收集好因房东行为造成损失的各类证据。从民事层面讲，租客有权依据租赁合同和相关法律，要求房东承担侵权责任，赔偿财产损失并恢复原状等；若影响正常使用房屋，还能追究违约责任。若和房东协商无果，租客可向法院起诉。如果在这方面你有困惑，或是不确定自身权益如何维护，建议向专业法律人士咨询，以便更好地捍卫自己的合法权益。惠州法务
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未成年欠房租被起诉了怎么办[律师回复] 未成年人作为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，在面临被起诉欠房租的情况时，处理方式因年龄和民事行为能力状态而异。 1. 八周岁以下无民事行为能力人，所签房租租赁合同无效。法定代理人要向法院清晰说明情况，因为此类未成年人的民事行为需由法定代理人代理实施。 2. 八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人，若未经法定代理人同意签订房租租赁合同，法定代理人可向法院表明合同效力待定。若未获追认，合同即无效。 3. 以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人。若确实欠租，应主动与房东积极协商，尝试达成如分期支付等和解方案，以此避免承担不利法律后果 。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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