房产纠纷 法律问答
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购买房产需要携带哪些证件[律师回复] 结论： 购买房产时，不同情形所需携带的证件不同，按要求备齐证件可保障购房流程顺利。 法律解析： 依据相关规定，在购房活动中，不同情况对应不同证件要求。全款买房时，单身人士带身份证、户口本、单身证明；已婚人士带夫妻双方身份证、结婚证、户口本。贷款买房则在此基础上，还需收入证明、银行流水等证明还款能力的材料。购买二手房，买方基本证件和新房类似，通过中介交易时可能要提供委托中介的相关文件。境外人士购房要按规定提供护照、居留证明等相关证件及文件。这些证件要求是为了保障购房交易的合法性、真实性和安全性。只有按要求准备好证件，才能避免购房过程中出现不必要的麻烦，确保交易顺利完成。如果对购房所需证件还有其他疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。广州法务
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安置房交易合同的效力是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）当安置房已获取合法产权证书时，交易合同通常是有效的。因为在此情况下，双方的意思表示真实，且不违背法律法规的强制性规定与公序良俗，合同会受到法律的保护，双方都需要按照约定履行各自的义务。 （2）若安置房未取得产权证书，合同效力存在不确定性。合同本身不一定因未取得产权证书就无效，但可能会由于无法办理过户手续而出现履行不能的情况。 （3）若交易违反了地方政策对安置房交易的限制规定，会对合同履行产生影响，但不一定会致使合同无效。 （4）要是存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况，合同可被撤销或者认定为无效。 提醒：进行安置房交易时，要确认产权证书情况，遵守地方政策规定，避免欺诈等行为，不同交易情况对应法律风险不同，建议咨询进一步分析。汕头法务
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商品房退房手续怎么处理[律师回复] 1.商品房退房应按合理步骤处理。首先要确认是否符合退房条件，像卖方逾期交房、房屋质量有重大问题等情况都满足退房标准。符合条件后，及时书面通知卖方并保留凭证。 2.如卖方收到通知后无异议，需在规定时间内办理退房手续。双方前往房管局办理解除备案登记手续，撤销房屋买卖合同备案。若涉及贷款，要和银行协商提前还贷，办理贷款结清与注销抵押登记。 3.若卖方拒绝退房，可先尝试协商、调解。若协商调解不成，可依据合同约定申请仲裁或向法院起诉，凭借生效法律文书强制办理退房及相关手续。 建议购房者在购房时仔细研究合同条款，明确退房条件与流程；遇到问题及时咨询专业人士，依法维护自身权益。广州法务
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