征地拆迁 法律问答
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在别人的宅基地上盖房拆迁归谁[律师回复] 在他人的宅基地上进行建房这件事，关于拆迁补偿的归属问题是比较复杂的。通常来讲，宅基地的使用权明确是属于宅基地的合法所有者的。 而说到房屋的补偿方面，那就得仔细考虑建房的具体情形。要是建房的时候没有经过宅基地所有者的同意，一般情况下，房屋的补偿就应该归建房的那个人，不过，宅基地的补偿还是得归原来的所有者。 要是建房是经过了宅基地所有者同意的，并且双方还可能有过一些约定，那就按照事先约定的来分配补偿。要是没有约定的话，那就可能要综合考量双方在这个建房过程中的投入以及所做出的贡献等各种因素，然后去确定补偿的分配比例。 总而言之，到底拆迁补偿具体归谁，必须要结合实际发生的情况以及相关的证据，然后由相关的部门依据法律规定来进行确定，这样才能保证补偿的分配是合理且公正的。广州法务
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农村土房拆除补偿标准有几种[律师回复] 解析： 关于农村土房拆除所涉及到的补偿标准主要涵盖了以下几种情况： 第一种即为对房屋实体本身的补偿，这部分补偿数将依据房屋的结构类型、建筑面积等因素进行综合评估和计算； 第二种则涉及到宅基地的补偿； 第三种便是针对搬迁安置方面的补偿，其中涵盖了诸如临时安置费等相关费用； 最后一种则是针对地面上附属物的补偿，例如树木、水井等等。 然而需要注意的是，具体的补偿标准可能会因为地域以及政策的差异性而产生相应的变化。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。广州法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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