房产纠纷 法律问答
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小产权房法院要如何判决[律师回复] 小产权房因未合法审批、产权不明，法院在处理相关纠纷时，不会直接判决所有权归属。在离婚等分割纠纷中，法院一般根据实际情况判决由一方使用房屋。在买卖纠纷中，若购房人是本集体经济组织成员，合同可能有效，按约定处理；若不是，合同通常无效。合同无效后，出卖人返还购房款，双方按过错担责，购房人可获房屋增值部分一定补偿，法院会综合案情平衡利益判决。 解决措施与建议： 1.购房者应谨慎购买小产权房，了解自身是否符合购买资格，避免陷入合同无效风险。 2.发生纠纷后，双方应积极提供证据，配合法院查明实际情况，以便法院依法作出合理判决。 3.相关部门应加强对小产权房的管理和规范，减少此类纠纷的发生。广州法务
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房产证延期办理有什么损失[律师回复] 1.房产证延期办理会造成多方面损失，既影响业主对房屋物权的行使，也带来风险隐患和违约问题，还可能影响孩子入学。 2.从物权角度，未办房产证业主未完全取得房屋所有权，处分权受限，不能自由转让、抵押房屋。在风险承担上，遇到拆迁、自然灾害等情况，无房产证易引发权益补偿纠纷，合法权益难保障。若购房合同有办房产证期限约定，开发商延期构成违约，业主索赔耗时耗力。且小孩入学若与房产挂钩，无房产证会影响孩子正常接受教育。 3.解决措施与建议：业主应及时与开发商沟通，明确办证时间；若开发商拖延，可通过发函等方式保留证据；必要时可联合其他业主共同维权，向相关部门投诉或通过法律途径解决。汕头法务
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什么情况强制执行后房子会拍卖[律师回复] 法律分析： （1）强制执行程序中，对于负有金钱给付义务却拒不履行的被执行人，其名下房屋作为可供执行财产，在满足特定条件时面临被拍卖风险。 （2）法院需先依法查询、评估，确保房屋权属清晰且无合法有效的权利限制，完成拍卖准备工作。 （3）若被执行人在规定期限内未履行债务，法院将发布拍卖公告发动拍卖。 （4）当债务人名下有多套房屋超出合理居住需求，或者虽仅一套住房但有证据表明其有能力租房居住，不影响基本生活保障时，法院可拍卖该房屋以保障债权人权益。 提醒： 被执行人应积极履行义务，避免房屋被拍卖；债权人若遇被执行人拒不履行，及时收集相关证据推动执行程序。汕头法务
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回迁房不交房我该怎么维权[律师回复] 法律分析： （1）回迁安置协议是具有法律效力的合同文件。明确其中交房时间、违约责任等条款，能确定开发商的义务和应承担的后果。这就如同给维权之路点亮一盏明灯，让业主清楚自己的权益范围。 （2）书面催告函是正式且有效的沟通方式。它以文字形式固定业主的诉求和催告事实，若之后进入法律程序，这些凭证能有力证明业主积极主张自己的权利的过程。 （3）向法院诉讼是有效的维权手段。通过法律强制力要求开发商履行交房义务并承担违约责任，保护业主合法权益。而充分的证据是胜诉的关键，能让法院清晰了解案件全貌，做出公平裁决。 （4）相关行政部门对开发商的违法违规行为有监管和处罚权。投诉能促使行政部门介入，规范开发商行为，推动问题解决。 提醒： 保留好各类相关证据，必要时及时咨询律师分析案情。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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