房产纠纷 法律问答
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商铺房屋租赁有没有转租的权利[律师回复] 在商铺房屋租赁里，承租人有没有转租的权利得看具体状况。要是租赁合同里清楚写明承租人能转租，那只要符合约定的条件，承租人就可以把商铺转租给别人。不过，转租时也不能违反合同里其他的限制条件。而且，次承租人的权利受原租赁合同约束。 要是租赁合同没说能不能转租，按照法律规定，承租人想转租的话，得事先得到出租人的同意。要是没经过出租人同意就擅自转租，出租人有权解除和承租人签的租赁合同。 但要是承租人没经同意就转租了，出租人知道或者应该知道这个转租事情后，在合理期限内没提出反对意见，那就相当于出租人同意转租。 一旦承租人获得了转租权，他和次承租人就会形成新的租赁关系，不过原来的租赁合同还是有效的。万一次承租人把商铺弄坏了，承租人得向出租人进行赔偿，之后可以根据和次承租人签的转租合同，向次承租人再追偿。 这里要提醒大家，有些承租人可能以为只要自己觉得没问题就能转租，其实可不是这样，一定要按照合同约定和法律规定来。不然很容易引发纠纷，还可能带来法律风险。所以在打算转租商铺的时候，一定要谨慎处理，避免不必要的麻烦。广州法务
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租赁合同期满未提前说解约该怎样处理[律师回复] 1、租赁合同到期时，如果没有提前说明要解约，怎么处理得看合同里的约定以及法律规定。 要是合同里清楚写明了解约需要提前通知，但有一方没这么做，那就属于违反合同约定，违约的一方要承担相应责任。比如要给对方支付违约金，赔偿对方因为自己违约而遭受的损失等。赔偿的金额应该和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能得到的好处，不过不能超过违约方在签合同的时候能预见到或者应该能预见到的因为违约可能带来的损失。 2、要是合同里没说解约要提前通知，那么合同到期就自动结束了。要是双方都没意见，承租人接着用租赁的东西，出租人也没反对，原来的租赁合同还是有效的，不过租赁时间就变成不固定的了。这种情况下，双方都能随时提出解除合同，但是出租人要解除合同的话，得提前一段时间告诉承租人。 3、遇到这种事儿，双方最好先好好商量，把各自的权利和义务弄清楚。要是商量不下来，就把相关的证据收集好，像租赁合同、租金支付的记录、双方沟通的聊天记录等，然后可以通过调解、找仲裁机构或者去法院起诉这些办法来解决纠纷。广州法务
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没有房产证的债务人房子能执行吗[律师回复] 在处理没有房产证的债务人房子能否执行的问题上，得根据不同情况来判断。 如果房子是合法建造，仅仅是还没办产权登记，法院会先进行预查封。等房屋所有权人把产权登记办好了，预查封就会变成正式查封。之后，法院就能按照法律规定，把房子拍卖、变卖来偿还债务。像在实际生活中，有些房屋购买人已经合法住着房子了，只是没拿到房产证，这种情况下法院也能对房屋进行查封和执行。不过，要注意保护房屋上其他人的合法权益，比如租客的租赁权。 要是房子属于违章建筑，按照法律是没办法拿到产权登记的，法院通常不会直接对它进行拍卖、变卖这些常规的执行操作。但要是违章建筑还有一定使用价值，法院也许会对它的使用权进行处理。比如说把使用权变卖掉，用得到的钱来还债务。 另外，在执行没有房产证的房屋时，必须保障债务人及其所扶养家属的基本生活居住需求。要是这房子是债务人及其家属生活必需的住房，法院可能就不会马上采取强制执行手段。 法律建议：债权人遇到这种情况，要先弄清楚房屋的性质和状况，再通过合法途径向法院申请执行。债务人也要积极面对债务问题，配合法院的执行工作。惠州法务
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买房纠纷请律师起诉大概要花多少钱[律师回复] 在买房纠纷中请律师起诉，费用可不是固定不变的，很多因素都会对其产生影响。 案件标的额是个关键因素。简单来说，律师收费往往会依照房屋价值按比例来收。要是房子价值不高，也就是小标的额案件，律师收费的比例可能就会高一些。相反，要是遇到大额的房产纠纷，收费比例就会降下来。这就好比买东西，买得少单价可能高些，买得多单价就会便宜点。 案件复杂程度也对收费起着重要作用。如果只是单纯的合同违约纠纷，事实清楚，证据也很充足，这种情况下律师处理起来相对轻松，收费也就低一些。但要是涉及多方主体，交易环节复杂，还存在产权争议等问题，律师就得花大量时间去调查、收集证据、分析论证，收费自然就上去了。 律师的资历和所在地区也会影响收费。那些经验丰富、名声在外的资深律师，因为他们能力强、口碑好，收费肯定比普通律师要高。另外，不同地区经济发展情况不一样，律师收费也有差别。经济发达地区物价高，律师收费通常也会比欠发达地区高。 费用的具体数额跨度很大，可能从几千元到数万元甚至更多。所以大家在选律师的时候，一定要多和律师交流，弄清楚他们的收费方式和标准，还可以让律师给出详细的收费方案，这样才能做到心中有数，避免后期出现不必要的纠纷。汕头法务
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租房合同被认定无效后该怎么退[律师回复] 当租房合同被判定无效时，得按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理退租的事儿。 1. 房屋返还方面，租客要把房子归还给房东，而且得保证房子处于正常使用后的合理状态。要是房子有损坏，并且是因为租客不合理使用造成的，那租客可能就得负责修理或者赔偿。 2. 在租金及费用退还上，房东要把租客支付的租金还回去。不过要是租客实际使用了房子，就得支付房屋占有使用费，这个费用通常参考合同约定的租金标准。另外，租客预付的押金等费用，房东也得一起退还。 3. 如果合同无效是一方的过错导致的，有过错的那一方要赔偿对方因此遭受的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。举个例子，要是房东隐瞒房子不具备出租条件，导致合同无效，那房东就得赔偿租客重新找房产生的合理费用；要是租客明知道房子有问题还签合同，自己也有一定过错，就得承担一部分损失。 遇到这种情况，双方可以先自己商量退款和赔偿的事情。要是商量不下来，任何一方都能去人民法院起诉，通过法律手段解决问题。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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涉外婚姻在国内的财产怎样处理涉外婚姻在国内的财产处理，首先看夫妻双方有无财产协议，有协议的按协议处理。若无协议，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律；若没有共同国籍，在一方当事人经常居所地或者国籍国缔结婚姻的，适用婚姻缔结地法律。1.7k浏览
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涉外婚姻财产分割法律怎么用涉外婚姻财产分割法律的适用需依据具体情况。若当事人有协议选择适用法律，依协议处理；若无协议，不动产适用不动产所在地法律，其他财产一般适用共同经常居所地法律，没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。1.5k浏览
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把外国人打了什么后果把外国人打了，若情节较轻，可能处五日以下拘留或者五百元以下罚款；若致人轻伤以上，涉嫌故意伤害罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。无论对方国籍，都依法处理。2k浏览
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