房产纠纷 法律问答
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开发商逾期未交房可以退定金吗[律师回复] 开发商未按时交房时，到底能不能退定金，得根据具体情形来判断。 通常情况下，如果在购房合同里明确规定了，开发商逾期交房属于违约行为，那么您就有权利解除合同，并且要求开发商退还定金。从法律层面来讲，定金是一种担保方式，主要是为了保证合同能够顺利履行。一旦开发商逾期交房，这就违反了合同的约定，您就可以依照《民法典》中关于合同违约的相关规定，来主张自己应有的权利。 然而，如果合同里对于逾期交房的处理办法没有明确提及定金退还的事宜，又或者存在其他特殊的条款对退还定金进行了限制，那么事情就会变得比较复杂。在这种情况下，您就需要收集一些相关的证据，像是合同文本、开发商发出的通知以及你们之间的沟通记录等，以此来证明开发商存在违约行为，然后通过法律途径去争取退还定金。这里建议您先和开发商进行协商，如果协商没有结果，再考虑通过诉讼的方式来解决问题。广州法务
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个人房产抵押给个人房主不还钱会怎么样[律师回复] 当个人将自己的房产抵押给另一个个人后，如果房主未能按时还钱，那么抵押权人就有权利依据法律规定以及抵押合同的约定，来实现自己的抵押权。 抵押权人可以和抵押人进行友好协商，通过让抵押物折价，或者把抵押物进行拍卖、变卖，然后用所得的价款优先偿还债务。要是双方协商不好，抵押权人一般就会向法院提起诉讼。 法院作出判决之后，如果抵押人还是不履行还款的义务，法院就会依照法律规定对抵押物进行强制执行。在执行的过程中，会按照法定的程序对抵押物进行评估，然后进行拍卖等操作，拍卖所得的款项会用来清偿所欠的债务。不过这里要特别注意的是，如果抵押物上已经存在其他合法的权利负担，像是先于该抵押存在的抵押权，或者是租赁权等，这些情况可能会对抵押权的顺利实现产生一定的影响，会让抵押权的实现变得不那么顺畅。广州法务
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商铺租赁期限多久合适[律师回复] 咱来好好唠唠这商铺租赁期限的事儿。从法律的角度来讲，这租赁期限那可真是像个调皮的小娃娃，得由双方一起商量着来确定。 就拿短期租赁来说，就像是租个一年或者两年，那灵活性可大，想走就走，想留就留，多自在。不过，这也有麻烦的时候，你得频繁地去续租，而且租金还可能要调整，就跟那调皮的小精灵似的，老是变来变去的，让人头疼。 再看看长期租赁，那可就是五年以上，这就给租户提供了一个超级稳定的经营环境，就像给店铺找了个安稳的家。但是，租户也得承担不小的风险和成本，万一这店铺的生意不好，那可就亏大。 要是你经营的业务，需要投入很多钱去装修，去培育市场，那长期租赁就很有利，毕竟前期都花了那么多钱了，肯定希望能多经营一段时间。可要是你的业务不确定性特别大，就跟那变幻莫测的云朵一样，那短期租赁就更合适，随时可以调整，不会被绑得死死的。 除了这些，还得考虑市场行情的变化，就好像那天气一样，说变就变。要是市场行情好，那长期租赁可能更划算；要是行情不好，短期租赁就能让你少受点损失。还有房东的意愿也很重要，要是房东想早点收回店铺，那你就得好好商量。 一般来说，三至五年的租赁期限在实践中是比较常见的，就像是个黄金分割点，既能保证一定的稳定性，又有那么一丢丢的灵活性。不过，最终的期限还是得综合各种具体情况来定，得在租赁合同里清清楚楚地约定好各方的权利和义务，这样大家才能安心做生意。惠州法务
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如果开发商迟迟不交房怎么办[律师回复] 咱可得好好说说这开发商迟迟不交房的事儿。就拿那购房合同来说，那可就像是咱和开发商之间的一份“法律契约”，上面清清楚楚地写着交房的时间以及要是违约了该咋办。 比如说，咱要是发现开发商超期没交房，那第一步就得赶紧去查看合同，看看合同里到底咋规定的违约金是多少，交房的最后期限又是啥时候。这就好比咱去超市买东西，得先看清标签上的价格和保质期一样重要。 然后，咱就可以给开发商发个催告函，就像是一封“催命符”一样，让他们在合理的期限内把房子给交了，并且让他们承担逾期交房的违约责任，该交的违约金一分都不能少。要是开发商收到这催告函之后，还是在合理期限内没交房，那咱可就有大动作，咱有权解除合同，把之前已经付的房款以及利息都要回来，还能让他们赔偿因为他们违约给咱造成的各种损失，比如咱因为没房子住而额外租房子的钱，或者是因为耽误了咱入住而产生的一些其他费用之类的。 在这整个过程中，咱一定要把所有相关的证据都好好保存着，就像宝贝一样。合同那是必须的，付款的凭证也不能少，还有发的催告函以及开发商的回复之类的，这些可都是咱维护自己合法权益的关键武器。要是协商不成，咱就别怕麻烦，直接把他们告到法院去，让法律来给咱一个公正的裁决，咱可不能吃这个哑巴亏。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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