房产纠纷 法律问答
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惠州-林文科...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
惠州-曾文雯...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买房人没有实地看房买卖无效吗[律师回复] 解析： 首先，我们需要了解到，房屋买卖双方面临的问题并不完全是由于中介机构未能提供全面而准确的信息或者服务而导致的（尽管这是其中一种可能的原因，但它并非唯一的因素，更非构成虚假买卖行为的必然条件）。 其次，在实际操作中，购房者并未亲自前往现场查看待售房产的具体状况。 再者，房屋买卖合同中的一些关键性条款，例如房屋买卖双方的身份信息、房屋所在位置、建筑面积、土地使用权限期、交付房屋的时间节点、产权转移的时间安排、房屋总价值、支付款项的方式、支付期限、随同房屋一起转让的设备以及装修情况及其处理方案、物业管理费用以及水电气等其他相关费用的支付方式、违约责任的承担以及违约救济措施等等，都没有得到明确的规定或者表述不够清晰。 此外，值得注意的是，所买卖的房屋的售价相对于签订居间协议或房屋买卖合同时的市场价格存在较大差异（通常表现为明显低于市场价格）。 另外，购房者的资金来源存在异常现象。 最后，房屋买卖双方之间，无论是直接还是间接（比如其中一方与其利益关联方之间），都可能存在着债权债务关系，并且双方可能已经签署了回购协议等相关文件，交易过程往往是由一位经过特别授权的代理人来完成的。在这种情况下，如果其中一方未能按照合同约定履行其义务，另一方却并未采取积极的行动来维护自身权益（例如，卖方未能及时协助买方办理产权转移手续或者交付房屋，而买方则并未积极敦促卖方尽快完成这些事项）。除此之外，还有其他一些可能影响房屋买卖交易真实性的因素。 法律依据： 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致； 记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。法律咨询顾问
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买完房拿钥匙的时候开发商都给什么材料[律师回复] 解析： 在房屋交付过程中，房地产开发商须需向业主出具如下七种法定证明文件以供查验和认可： 1.《建设用地规划许可证》； 2.《建设工程规划许可证》； 3.《国有土地使用证》； 4.《建设工程施工许可证》（也被称为建设工程开工证）； 5.《商品房销售(预售)许可证》的简称为它提供了销售许可证的合法性凭证； 6.《商品房质量保证书》，为消费者提供了相关产品质量的法律保障； 7.《商品房使用说明书》阐述了如何正确使用该住房及其各类设施设备等信息。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产个人所得税计算方法所售房屋居住满5年可免征个人所得税。不满足满五唯一条件：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。受赠后再卖出：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20％。8.1k浏览 2024-04-27
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住房公积金贷款利率2024是多少？使用住房公积金贷款，贷款期限在五年以下的年利率为2.75%，贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住房公积金贷款属于福利性，如果购房者是二套房申请住房公积金贷款，那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%。三套房不支持办理住房公积金贷款。10w+浏览 2024-04-27
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宿州二套房契税是多少？宿州二套房契税主要是面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1、5%。高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。2.5w浏览 2024-04-27
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