土地房产 法律问答
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惠城区-林文科...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
惠城区-唐宁世...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
惠城区-高龙祥...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房东故意不退钱怎么办[律师回复] 我们必须详细地了解和分析此种情境。首先，必须查明房东不肯归还押金的缘由是否源于具有法律效力的租约条款。假设租约内确有详尽说明某些特殊情形下房东保留着不退还押金的权利，那么您就需要认真审查自身是否超越了这些约定的范围。倘若房东没有足够的合理性来拒绝退还押金，您应当首先尝试与他进行和解性的沟通交流，并保存所有有关此次沟通的关键信息，例如聊天记录、电话录音等等。若经过妥善的商讨仍然无法达成满意的解决方案，您便可根据租赁合同的相关规定向当地法院提交相关的民事诉讼请求，要求房东毫无迟疑地退还应得的款项给您。在此过程中，您需要展示出充分的租房合同以及付款凭证等一系列能够有力支撑您权益的实质性证据资料，以便更好地维护您的诉讼利益。在法律诉讼的实践中，遵循着“谁提出争议，谁提供证据”的原则，所以证据的充足程度将直接决定案件的最终判决结果。惠州法务
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房屋租赁合同违约金如何约定[律师回复] 在构建房屋租赁合同过程中的关于违约金的相关规定，我们应当始终依照公平正义，合情合理以及依法合规的基本原则进行制订和确立。首先，我们需要确保所设定的违约金金额在实际操作中具备充分的合理性，既不能过高，也不能过低。如果违约金的数额过高，那么很有可能会受到法院的调整，而如果违约金的数额过低，那么就无法有效地填补违约行为所带来的经济损失。其次，我们可以选择将违约金的约定方式设定为固定金额，例如，明确规定违约方必须向守约方支付特定金额的违约金；同时，我们也可以选择按照一定的比例来计算违约金，例如，将租金的一定百分比作为违约金的计算依据。再次，我们需要确保所约定的违约金能够与违约行为可能给对方带来的实际损失相匹配。当由于违约行为所导致的损失难以精确计算时，我们可以选择设定一个合理的预估损失金额，并将其作为违约金的计算标准。但是需要注意的是，根据我国相关法律法规的要求，如果约定的违约金超过了违约行为所造成的实际损失，那么当事人有权请求人民法院或是仲裁机构来对违约金进行适当的减额处理。总而言之，我们在设定违约金条款时要力求明确具体，合乎情理，并且符合法律法规的各项要求，从而有效地保护租赁双方的正当利益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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