房产纠纷 法律问答
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房子没还完款如何拿到房产证明[律师回复] （一）如果所在地区实行不动产统一登记制度，按流程完成房屋产权登记手续，就能取得不动产权证书。即便房子在抵押中，也不影响拿证。 （二）不动产权证书的持有情况各地不同，有的地方业主自行持有，证书上有抵押登记记载；有的地方银行要求保管，不过业主有权申请查看或复印证书资料。 （三）想彻底消除抵押限制，在还清贷款后，要去不动产登记部门办理解除抵押登记手续，抵押标记就会消除。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这表明即便房屋处于抵押状态，业主在产权方面仍有相应权利 。惠州法务
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房产价值30万起诉费多少钱[律师回复] 法律分析： （1）《诉讼费用交纳办法》对财产案件受理费的交纳作出了明确规定，按诉讼请求金额比例分段累计交纳，旨在合理确定诉讼成本，确保司法资源的合理利用。 （2）对于30万房产价值的起诉案件，需按不同金额段分别计算受理费，再进行累加。如计算过程所示，通过对各金额段分别按对应比例计算后求和，得出案件受理费为5800元。 （3）该费用先由原告预交，这是诉讼程序的常规要求，能保证诉讼流程的正常启动和推进。而最终由败诉方承担，体现了司法的公平原则，让过错方承担相应诉讼成本。 提醒： 在涉及财产案件起诉时，要准确计算受理费，避免因计算错误影响诉讼进程。不同案情计算可能有差异，建议咨询进一步分析。汕头法务
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房产官司怎样找律师[律师回复] 法律分析： 1. 专业领域至关重要。房产官司复杂多样，如房产买卖涉及合同条款、过户等问题；租赁有租金、租期等纠纷；产权争议关乎房产归属。有丰富相关经验的律师，能更精准分析案情，运用专业知识应对。 2. 口碑与信誉是重要参考。通过他人反馈及在线评价，能了解律师的职业道德、办事效率等，口碑好的律师往往更值得信赖。 3. 明确收费标准可避免后续纠纷。按件收费或按标的额比例收费各有特点，需结合自身经济状况选择，防止出现费用过高难以承受的情况。 4. 面谈能直观感受律师能力。律师对案件的初步看法和诉讼策略体现其专业素养和责任心。 提醒： 不同房产官司案情差异大，选择律师时需全面考量。若对律师选择仍存疑惑，可咨询我进一步分析。广州法务
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儿子的房产证怎么改父亲名字[律师回复] 将儿子房产证上的名字改为父亲的名字，常见方式有买卖和赠与两种，各有其要点及流程。 1. 买卖方式： - 先签订买卖合同，父子间需明确约定房屋价格、付款方式等条款，确保合同符合《民法典》相关规定，体现双方真实意思且内容合法。 - 再办理过户手续，按规定缴纳契税等税费后，到不动产登记部门提交申请书、身份证明、原房产证及买卖合同等材料完成更名。 2. 赠与方式： - 签订赠与合同，明确儿子将房屋赠与父亲，合同需符合《民法典》规定。 - 虽公证非必须，但建议进行，可防日后纠纷。 - 最后缴纳相关税费后，到不动产登记部门提交申请书、身份证明、原房产证、赠与合同等材料办理过户。 建议根据家庭实际情况和经济状况选择合适方式，并提前了解当地具体税费政策及办理要求。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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