房产纠纷 法律问答
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该用什么方法证明物业合同无效[律师回复] 想证明物业合同无效，可分这几步收集证据后去法院起诉。 先看签合同的主体。如果有一方没民事行为能力，像完全不能辨认自己行为的人，那签的合同就是无效的。你可以找这人的精神状况鉴定报告、医学诊断证明等，来证明他签合同时没这能力。 再看是不是双方虚假的意思表示。要是明面上签合同，实际上都没打算履行合同里的权利和义务，就是做做样子，这合同也无效。聊天记录、证人说的话，能证明这种情况。 接着检查合同内容。要是合同里写的和法律、行政法规对着干，或者违背了社会公德，合同也不算数。比如说物业费收得比政府规定的指导价高太多，违反物价管理规定，那你找出物价部门的规定，和实际收费比一比，就能当证据。 最后看看有没有恶意串通的情况。要是物业和业主委员会成员勾结，签合同害其他业主的利益，你就找他们之间的资金往来记录、看过他们不正当交易的人出来作证。 等证据都收集好了，就可以去法院起诉，让法院确认合同无效。汕头法务
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解决小区摔伤赔偿问题应该怎么做[律师回复] 1、小区里有人摔伤，要解决赔偿问题，可按下面这些办法来做。先弄清楚谁该负责。要是因为小区公共区域有安全问题，像地面湿滑、设施坏了没及时修，导致人摔倒受伤，那物业可能得担责。要是有人放了障碍物，让人不小心摔倒，那放东西的人就要负责。 2、然后得收集证据。赶紧拍照或者录像，把摔倒的地方、周围环境，还有导致摔倒的东西或设施都记录下来。看病的材料也要留好，像病历、诊断证明、检查报告、医疗费的票据，这些都能作为要求赔偿的证据。 3、之后就和该负责的人谈赔偿。主动和可能担责的人沟通，明确提出要赔偿医疗费、误工费、护理费这些合理的费用。谈的时候要留个记录，可以用书面或者短信的方式，把谈的过程和内容记下来。 4、要是谈不拢，可以找机构来调解。可以找有调解功能的地方，像当地的居委会、人民调解委员会，让他们帮忙，让双方达成赔偿协议。 5、要是调解也不管用，就去法院起诉。准备好起诉状，写清楚自己的要求和事情的经过，把证据交给法院，用法律手段保护自己的权益。随着法律意识的增强和相关法规的不断完善，未来在处理这类纠纷时，可能会更加高效和公正，各方的权益也能得到更好的保障。广州法务
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房子没装修好需不需要缴纳物业费[律师回复] 房子没装修好通常也得交物业费。根据《民法典》，要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。 物业服务涵盖对房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，以及维护小区环境卫生和秩序等。这些服务面向整个小区，并非只针对已装修入住的业主。即便房子没装修好，业主没实际入住，物业企业仍在为小区公共部分、共用设施等持续服务，所以业主不能以房子未装修入住为由拒交物业费。 但有些地区允许业主和物业协商，对未入住房屋的物业费适当减免。要是业主觉得房子没装修好，想减免物业费，可以和物业服务企业沟通。要是协商一致，要以书面协议确定下来。要是协商不成，就得按合同约定全额交物业费。广州法务
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开发商无房本情况下，物业费谁来负担[律师回复] 1、没有房本不影响确定谁来承担物业费。通常在房子交付之前，物业费得由开发商出。按照有关规定，那些已经建好，但还没卖出去或者没交到买家手里的房子，物业服务费得由开发商来交。这意味着，要是房子还没正式交给业主，就算没有房本，开发商作为建房的一方，也得负责交物业费。 2、房子交付手续完成后，一般就轮到业主来承担物业费了。业主享受了物业公司提供的服务，按照公平合理收费的原则，就得按照和物业公司签的合同交钱。房子有没有房本不能作为判断谁交物业费的标准，只要房子交给业主使用了，业主就和物业公司形成了服务合同关系，就得履行缴费的责任。 3、要是因为开发商的问题导致办不了房本，而且合同里写明这种情况下物业费由开发商承担，那就按合同来。所以说，确定谁交物业费，重点要看房子有没有交付，还有合同是怎么约定的。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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