征地拆迁 法律问答
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老人房屋拆迁兄妹如何分[律师回复] 法律分析： （1）遗嘱继承方面，只要老人所立遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，是其真实意思表示，那么遗嘱对拆迁补偿利益的分配方案就具有法律效力，各兄妹按遗嘱继承相应份额。比如老人通过自书遗嘱，清晰表明了拆迁补偿款如何分配，只要符合自书遗嘱的要求，就依此执行。 （2）法定继承方面，老人无遗嘱时，拆迁补偿利益作为遗产，由第一顺序继承人共同继承。同一顺序继承人原则上份额均等，体现公平原则。而对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人多分，不尽扶养义务的不分或少分，是对权利义务相一致原则的贯彻。兄妹先协商分配比值，是尊重当事人意思自治；协商不成起诉，由法院依法裁判，保证公平。 提醒： 处理老人拆迁补偿利益继承问题，留存好遗嘱等相关证据。有争议先友好协商，协商无果及时咨询法律专业人士。汕头法务
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怎么起诉分割拆迁款再审[律师回复] 法律分析： （1）再审条件是启动起诉拆迁款再审程序的基础。若存在新证据足以推翻原判决、裁定，或原裁判认定事实的主要证据是伪造等法定情形，当事人才具备申请再审的资格。 （2）准备再审申请书至关重要。需详细写明申请人与被申请人信息，清晰阐述申请再审的法定情形及具体事实理由，同时附上原审判决书、裁定书等法律文书和支持再审请求的证据材料，这样才能使再审申请更具说服力。 （3）在规定期限内提交申请。通常需在判决、裁定发生法律效力后六个月内，向作出生效裁判的上一级法院提交再审申请材料，逾期可能导致申请不被受理。 （4）法院会对再审申请进行审查，根据审查结果裁定再审或驳回申请，以此确保再审程序的严谨性。 提醒： 申请再审需严格遵循法定条件和期限，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。广州法务
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农村房屋拆迁赔偿标准怎么规定的[律师回复] （一）明确补偿方式：被征收人可根据自身需求，在货币补偿、产权置换或两者结合的方式中做出选择。 （二）了解补偿构成：货币补偿包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，房屋价值由评估机构根据结构、成新等评估确定；产权置换会按一定比例提供安置房。 （三）争取停产停业补偿：若因征收造成停产停业损失，被征收人有权要求相应补偿。 （四）关注补偿标准：各地依据当地实际情况制定补偿标准，征收方应公布具体方案。 （五）维护自身权益：对补偿标准有异议，先与征收方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。汕头法务
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一般来说房屋拆迁纠纷诉讼时效是多久[律师回复] （一）若要进行拆迁行政诉讼，若直接起诉，需在知道或应当知道行政行为作出之日起6个月内提出，但法律另有规定的按规定处理；若先申请行政复议，对复议结果不服后起诉，则要在收到复议决定书的15日内提起。 （二）若进行拆迁民事诉讼，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是3年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始计算，法律另有规定的按规定执行。 大家要根据实际情况，在相应的时效内通过合法途径维权。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。汕头法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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