房产纠纷 法律问答
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二手房纠纷起诉流程是什么[律师回复] 二手房纠纷起诉要按一定流程进行。首先要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据来证明自身主张。接着撰写起诉状，内容涵盖原被告信息、诉讼请求及事实理由。之后向房屋所在地有管辖权的法院立案，提交起诉状、证据材料、身份证明等并缴纳诉讼费用。 法院受理后会向被告送达起诉状副本和传票并安排开庭时间。庭审中双方进行举证、质证和辩论，法院依据双方陈述和证据审理后作出判决。若不服一审判决，可在规定时间内上诉进行二审。判决生效后若对方不履行，可申请强制执行。 建议在收集证据时要全面细致，确保证据的真实性和关联性。撰写起诉状要清晰准确表达诉求和理由。参与庭审要遵守法庭纪律，理性表达观点。惠州法务
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卖家卖二手房违约赔偿遵循什么标准[律师回复] （一）合同有约定违约赔偿条款的，严格按照条款执行，比如按房屋总价一定比例支付违约金。 （二）合同未约定的，买家可要求卖家赔偿实际损失，涵盖直接损失（如购房支付的各项费用）和可得利益损失（如房价上涨后重新购房多支付的差价）。 （三）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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