房产纠纷 法律问答
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房子没还完款如何拿到房产证明[律师回复] （一）如果所在地区实行不动产统一登记制度，按流程完成房屋产权登记手续，就能取得不动产权证书。即便房子在抵押中，也不影响拿证。 （二）不动产权证书的持有情况各地不同，有的地方业主自行持有，证书上有抵押登记记载；有的地方银行要求保管，不过业主有权申请查看或复印证书资料。 （三）想彻底消除抵押限制，在还清贷款后，要去不动产登记部门办理解除抵押登记手续，抵押标记就会消除。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这表明即便房屋处于抵押状态，业主在产权方面仍有相应权利 。惠州法务
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房产价值30万起诉费多少钱[律师回复] 法律分析： （1）《诉讼费用交纳办法》对财产案件受理费的交纳作出了明确规定，按诉讼请求金额比例分段累计交纳，旨在合理确定诉讼成本，确保司法资源的合理利用。 （2）对于30万房产价值的起诉案件，需按不同金额段分别计算受理费，再进行累加。如计算过程所示，通过对各金额段分别按对应比例计算后求和，得出案件受理费为5800元。 （3）该费用先由原告预交，这是诉讼程序的常规要求，能保证诉讼流程的正常启动和推进。而最终由败诉方承担，体现了司法的公平原则，让过错方承担相应诉讼成本。 提醒： 在涉及财产案件起诉时，要准确计算受理费，避免因计算错误影响诉讼进程。不同案情计算可能有差异，建议咨询进一步分析。汕头法务
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儿子的房产证怎么改父亲名字[律师回复] 将儿子房产证上的名字改为父亲的名字，常见方式有买卖和赠与两种，各有其要点及流程。 1. 买卖方式： - 先签订买卖合同，父子间需明确约定房屋价格、付款方式等条款，确保合同符合《民法典》相关规定，体现双方真实意思且内容合法。 - 再办理过户手续，按规定缴纳契税等税费后，到不动产登记部门提交申请书、身份证明、原房产证及买卖合同等材料完成更名。 2. 赠与方式： - 签订赠与合同，明确儿子将房屋赠与父亲，合同需符合《民法典》规定。 - 虽公证非必须，但建议进行，可防日后纠纷。 - 最后缴纳相关税费后，到不动产登记部门提交申请书、身份证明、原房产证、赠与合同等材料办理过户。 建议根据家庭实际情况和经济状况选择合适方式，并提前了解当地具体税费政策及办理要求。广州法务
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男方的房子可以用女方的公积金吗[律师回复] （一）如果男女双方是夫妻关系： - 确认房产为夫妻共有财产。因为在部分地区，只有这种情况下才可以使用女方公积金进行贷款或者提取公积金用来偿还房屋贷款等。 - 准备好相关证明文件，比如结婚证等，这是证明夫妻关系的重要凭证。 - 关注房产相关情况，像是否为首套房等，因为这会对公积金的使用政策产生影响。 （二）如果男女双方不是夫妻关系： - 通常情况下，女方公积金不能用于男方单独所有房子的相关事务。 - 由于各地公积金管理政策不同，要向当地公积金管理部门咨询具体规定，以当地规定为准。 法律依据：《住房公积金管理条例》规定，职工有购买、建造、翻建、大修自住住房等情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产，所以在符合条件的情况下，夫妻一方可以使用另一方的公积金。对于非夫妻关系的情况，一般基于房产所有权归属等原则来确定公积金的使用资格。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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