婚姻家庭 法律问答
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婚前财产在拆迁时怎样进行补偿[律师回复] 结论： 婚前财产拆迁补偿归属需依具体情况判断，一般个人房产拆迁补偿归个人，但存在扩建添附、租金收益考虑、额外出资等情况时可能涉及夫妻共同财产分割。 法律解析： 依据民法典，婚前个人房产的拆迁补偿是其财产形态的转化，性质不变，通常归个人所有。然而，若婚后对婚前房产有扩建、添附，这部分可能构成夫妻共同财产，拆迁时需分割该部分价值。婚前房产婚后出租的租金收益通常为夫妻共同财产，若拆迁考虑了租金收益因素，对应补偿按共同财产处理。拆迁补偿方式中，产权置换未额外出资，置换房屋仍属个人财产；有额外出资的，要根据出资来源确定是否涉及共同财产。若遇到婚前财产拆迁补偿相关法律问题，情况复杂难以判断时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。汕头法务
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2025离婚析产房再出售怎么做[律师回复] 法律分析： （1）离婚析产房再出售，完成析产过户是基础。根据法律规定，只有将产权登记到一方名下，才能进行后续的出售操作。若析产时有明确约定，及时办理过户手续是保障产权合法性的关键，所需材料需准备齐全，以顺利在不动产登记中心完成登记。 （2）出售环节，卖方有义务保证房产产权清晰。任何产权纠纷都可能导致交易失败并引发法律责任。同时，依法缴纳相关税费是法定义务，不同情况的房产税费政策不同，如满五唯一的房产可享受免征个人所得税的优惠。 （3）交易流程需严格遵循法律规定。签订房屋买卖合同能明确双方权利义务，保障交易的公平公正。办理产权过户手续是实现房屋产权转移的法定程序，配合买方办理贷款等事宜也是顺利完成交易的必要步骤。 提醒： 离婚析产房再出售情况复杂，不同房产状况和交易情形对应法律规定有差异，建议咨询专业人士进一步分析。汕头法务
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二婚时用婚前财产买的房怎么分割[律师回复] 法律分析： （1）二婚时全款用婚前财产买房且产权登记在自己名下，房屋属于个人财产。这是由于财产只是从货币等形式转化为房产，本质未变，离婚时不参与分割。 （2）用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在出资方名下，离婚时房屋归产权登记方。不过婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，需对另一方给予补偿。 （3）用婚前财产买房，产权登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，房屋成为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 提醒：二婚购房涉及财产复杂，不同登记情况和出资方式有不同法律后果，建议咨询进一步分析。汕头法务
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对方出轨离婚后房产应如何划分[律师回复] （一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，无需进行分割，该房产明确属于购买方个人财产。 （二）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般按夫妻共同财产处理。若对方有出轨等过错行为，无过错方可收集证据，向法院请求适当多分财产。 （三）一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，双方先自行协商分割。若协商不成，可向法院起诉，法院通常会将房产判给产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时获得房产一方需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。汕头法务
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