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二手房买卖要不要交土地出样金,如果要交按什么比例来缴费
[律师回复] 您好有什么可以帮到您l
卢祖宁律师
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我买了套二手房,成交后发现漏水,能退房吗
[律师回复] 你好,可以先和对方协商一下
曾宇律师
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二手房定金合同违约纠纷怎么处理好
[律师回复] 在房屋定金合同违约争议里,我们需要找出谁是过错方。如果买家反悔,卖家可以没收定金;反之,卖家违约则要两倍赔偿定金。维权方法,可以先试着通过协商解决,双方就责任与赔偿进行交流和妥协。如果无法达成共识,便可以诉诸法庭。在诉讼过程中,我们需要提供充足的证据,比如定金合同、付款凭证以及沟通记录等,来证明自己的观点和对方的错误行为。法院会根据合同协议及相关法律法规,全面衡量各种因素,决定由哪一方承担责任并赔偿损失。总而言之,证据确凿且合同条款明晰对解决这类纠纷至关重要。
惠州法务
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购买二手房不过户到公证处公证可以吗
[律师回复] 买卖二手房只公证不过户有大风险。虽然公证认同交易真,但无法取代房产过户。产权变更认登记,若不过户会导致卖方一房二卖,买方利益无保障。
惠州法务
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二手房买卖反悔怎么办
[律师回复] 在二手房交易中,如果一方反悔,需要看具体情况处理。若是卖家反悔拒签合同,买家可追究其违约责任,通常有合同约定违约金的按约定执行,无则索赔实际损失。如系买家反悔,卖家也有权根据合同让买家承担违约责任。此外,若能证明存在不可抗力等免责情形,反悔方可免除部分或全部违约责任。总而言之,双方需遵照合同及相关法条处理。
汕头法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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