房产纠纷 法律问答
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商铺房屋租赁有没有转租的权利[律师回复] 在商铺房屋租赁里，承租人有没有转租的权利得看具体状况。要是租赁合同里清楚写明承租人能转租，那只要符合约定的条件，承租人就可以把商铺转租给别人。不过，转租时也不能违反合同里其他的限制条件。而且，次承租人的权利受原租赁合同约束。 要是租赁合同没说能不能转租，按照法律规定，承租人想转租的话，得事先得到出租人的同意。要是没经过出租人同意就擅自转租，出租人有权解除和承租人签的租赁合同。 但要是承租人没经同意就转租了，出租人知道或者应该知道这个转租事情后，在合理期限内没提出反对意见，那就相当于出租人同意转租。 一旦承租人获得了转租权，他和次承租人就会形成新的租赁关系，不过原来的租赁合同还是有效的。万一次承租人把商铺弄坏了，承租人得向出租人进行赔偿，之后可以根据和次承租人签的转租合同，向次承租人再追偿。 这里要提醒大家，有些承租人可能以为只要自己觉得没问题就能转租，其实可不是这样，一定要按照合同约定和法律规定来。不然很容易引发纠纷，还可能带来法律风险。所以在打算转租商铺的时候，一定要谨慎处理，避免不必要的麻烦。广州法务
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租赁合同期满未提前说解约该怎样处理[律师回复] 1、租赁合同到期时，如果没有提前说明要解约，怎么处理得看合同里的约定以及法律规定。 要是合同里清楚写明了解约需要提前通知，但有一方没这么做，那就属于违反合同约定，违约的一方要承担相应责任。比如要给对方支付违约金，赔偿对方因为自己违约而遭受的损失等。赔偿的金额应该和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能得到的好处，不过不能超过违约方在签合同的时候能预见到或者应该能预见到的因为违约可能带来的损失。 2、要是合同里没说解约要提前通知，那么合同到期就自动结束了。要是双方都没意见，承租人接着用租赁的东西，出租人也没反对，原来的租赁合同还是有效的，不过租赁时间就变成不固定的了。这种情况下，双方都能随时提出解除合同，但是出租人要解除合同的话，得提前一段时间告诉承租人。 3、遇到这种事儿，双方最好先好好商量，把各自的权利和义务弄清楚。要是商量不下来，就把相关的证据收集好，像租赁合同、租金支付的记录、双方沟通的聊天记录等，然后可以通过调解、找仲裁机构或者去法院起诉这些办法来解决纠纷。广州法务
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租房合同被认定无效后该怎么退[律师回复] 当租房合同被判定无效时，得按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理退租的事儿。 1. 房屋返还方面，租客要把房子归还给房东，而且得保证房子处于正常使用后的合理状态。要是房子有损坏，并且是因为租客不合理使用造成的，那租客可能就得负责修理或者赔偿。 2. 在租金及费用退还上，房东要把租客支付的租金还回去。不过要是租客实际使用了房子，就得支付房屋占有使用费，这个费用通常参考合同约定的租金标准。另外，租客预付的押金等费用，房东也得一起退还。 3. 如果合同无效是一方的过错导致的，有过错的那一方要赔偿对方因此遭受的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。举个例子，要是房东隐瞒房子不具备出租条件，导致合同无效，那房东就得赔偿租客重新找房产生的合理费用；要是租客明知道房子有问题还签合同，自己也有一定过错，就得承担一部分损失。 遇到这种情况，双方可以先自己商量退款和赔偿的事情。要是商量不下来，任何一方都能去人民法院起诉，通过法律手段解决问题。广州法务
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买房车位定金交了不想买要怎么做[律师回复] 在买房时买车位交了定金后又不想买，不同情况有不同的处理办法。 要是因为自己的原因不想买了，按照《民法典》的说法，交定金的人不履行约定的事儿，或者没按约定好好履行，导致合同目的没法达成，那定金就别想要回来了。不过也不是完全没辙，为了减少损失，可以跟卖车位的好好商量。把自己遇到的难处坦诚地说出来，要是对方人好，说不定会理解你，退给你一部分甚至全部定金。 但要是因为卖方的问题不想买，像车位本身有质量毛病，或者卖方故意隐瞒了重要信息，那就是卖方违约了。这时买方可不止能要回定金，还能按照合同的规定，让卖方承担违约责任。买方得赶紧收集能证明卖方违约的证据，像是和卖方的聊天记录、车位的质量检测报告。拿着这些证据和卖方谈退款和赔偿的事儿。要是和卖方谈不拢，还可以去法院起诉或者申请仲裁，用法律手段维护自己的合法权益。 建议大家在交定金前，一定要把车位的情况了解清楚，签合同的时候也得仔细看条款，避免以后出现不必要的麻烦。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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拘留37天到检察院是什么情况拘留37天到检察院通常是因为公安机关对被拘留的人认为需要逮捕，提请检察院审查批准。在一般情况下，公安机关对被拘留的人提请审查批准的时间最长为30日，检察院应在7日内作出决定。若检察院批准逮捕，案件将进入后续刑事诉讼程序。1.4k浏览
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被起诉多少金额会被拘留被起诉后是否拘留与金额无直接联系。起诉是民、行、刑诉讼启动行为。民事诉讼中，即便标的额巨大通常也不直接导致拘留，但若当事人妨碍诉讼，如伪造证据等，法院可依情节罚款、拘留。刑事诉讼里，拘留取决于是否符合刑拘条件，和金额无关。行政诉讼一般也不因金额拘留，违反行政法才可能被行政拘留。1.3k浏览
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严重哮喘看守所接收有啥条件吗严重哮喘患者被看守所接收，需结合病情严重程度判断。若经相关医疗机构诊断，哮喘病情严重，符合《保外就医严重疾病范围》，一般不予收押；若病情相对稳定，不影响看守所监管活动正常进行，通常会被接收。1.7k浏览
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