征地拆迁 法律问答
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夫妻离婚时宅基地要怎样去转让[律师回复] 结论： 夫妻离婚时不能转让宅基地所有权，但可在符合一定条件和流程下转让宅基地使用权，且要遵循“一户一宅”原则，否则转让可能无效。 法律解析： 根据相关法律，宅基地所有权归集体，所以夫妻离婚时无法转让其所有权。不过，宅基地使用权可以转让，但有条件限制。转让人需拥有二处以上农村住房，且只能在同一集体经济组织内部成员间转让，受让人应无住房和宅基地且符合分配条件，同时转让行为要征得集体组织同意，并且宅基地使用权须随房一并转让。在流程方面，夫妻双方要与受让方共同向集体组织提出申请，获同意后签订书面合同，再办理变更登记。“一户一宅”原则是转让的重要准则，若受让方受让后不符合该规定，转让可能会被认定无效。如果大家在宅基地使用权转让方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保转让行为合法有效。广州法务
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宅基地违建该接受什么处罚[律师回复] 法律分析： （1）宅基地违建是未获审批或违反规划建设建筑的行为。对于符合规划的违建，可通过责令限期改正并补办手续来处理，使其合法化。 （2）不符合规划的违建，需责令停止建设并限期拆除，若逾期不拆则会被强制拆除。这体现了对违规建设的严格管控。 （3）当违建影响他人合法权益，如通风、采光等，违建者需承担民事赔偿责任，以弥补他人损失。 （4）若违建行为涉及违反治安管理，会面临治安处罚；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。在实际处罚时，会综合考虑违建程度、对规划的影响等多方面因素。 提醒： 建设宅基地建筑务必先获取审批，遵守规划要求，避免因违建面临处罚和赔偿风险。不同情况的违建处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。汕头法务
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经过别人同意在别人宅基地建房行吗[律师回复] 1.按照现行法律，农村宅基地归集体所有，村民只有使用权，其流转和使用都有严格规定。 2.没经过宅基地所在集体经济组织同意和法定审批程序，光得到宅基地使用权人个人同意就在人家宅基地上建房，这不符合法律要求。 3.不是本集体经济组织成员，不能通过他人同意就获得宅基地使用权，因为只有本集体成员才能有这个资格。 4.农村建房要依法办好乡村建设规划许可证和用地审批手续，仅仅双方私下约定是没有合法依据的。 5.就算房子建好了，非本集体成员也办不了不动产登记，权益很难得到保障，还可能因为违法用地或建设被要求拆除。所以这种行为不合法，不可行。汕头法务
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农村宅基地拆除补偿标准到底什么样[律师回复] （一）了解补偿归属：明确宅基地补偿归村集体，房屋补偿归村民，避免补偿归属混淆问题。 （二）知晓补偿方式：熟悉货币补偿、产权置换和结合型补偿三种方式，根据自身需求选择合适的补偿方式。 （三）掌握补偿标准参考因素：关注当地经济发展水平、土地供求关系、房屋建筑成本等，对补偿标准有大致预期。 （四）查询与咨询：主动查询当地政府公布的征收补偿方案，或咨询相关部门，获取具体补偿标准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百二十七条规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。汕头法务
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