房产纠纷 法律问答
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房产证上我屋北至邻居墙有23厘米，国土所解释这23厘米只是我宅基地到邻居家墙的一个空间。不属于我的，也不属于邻居。我问：那属于谁的？国土：这个要问村委这个关于历史问题。村委量地后话属于邻居的，但我觉得村委有偏帮的行为，理由1：我家历史土地底部不见了，我不知道自己已故长辈原始买了多少地。2：邻居他说过他是7米地，村委听过的。后来村委量地时他又改口说7米1地，村委又帮他量7米1地。现在邻居桩基离我墙只有11厘米我该怎么办？[律师回复] 先收集房产证等能证明土地范围的证据，如历史土地交易凭证等。和邻居心平气和沟通，明确表达你对土地归属和邻居桩基距离的意见。若沟通无果，可以找中立第三方如村里有声望的人调解。若调解不成，可通过法律途径，向法院起诉来确定土地归属和解决邻居桩基距离过近问题，维护自身合法权益。吴亮律师
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二手房纠纷起诉流程是什么[律师回复] 二手房纠纷起诉要按一定流程进行。首先要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据来证明自身主张。接着撰写起诉状，内容涵盖原被告信息、诉讼请求及事实理由。之后向房屋所在地有管辖权的法院立案，提交起诉状、证据材料、身份证明等并缴纳诉讼费用。 法院受理后会向被告送达起诉状副本和传票并安排开庭时间。庭审中双方进行举证、质证和辩论，法院依据双方陈述和证据审理后作出判决。若不服一审判决，可在规定时间内上诉进行二审。判决生效后若对方不履行，可申请强制执行。 建议在收集证据时要全面细致，确保证据的真实性和关联性。撰写起诉状要清晰准确表达诉求和理由。参与庭审要遵守法庭纪律，理性表达观点。惠州法务
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卖家卖二手房违约赔偿遵循什么标准[律师回复] （一）合同有约定违约赔偿条款的，严格按照条款执行，比如按房屋总价一定比例支付违约金。 （二）合同未约定的，买家可要求卖家赔偿实际损失，涵盖直接损失（如购房支付的各项费用）和可得利益损失（如房价上涨后重新购房多支付的差价）。 （三）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。广州法务
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