房产纠纷 法律问答
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电梯制造方没完成安装该怎样处理[律师回复] 电梯安装合同不是双方签字盖章就万事大吉，得先确认合同本身完全符合法律要求，比如不存在胁迫欺诈，没有违反强制性安全规定，双方都具备对应民事行为能力，这样合同才能产生完整的法律约束力。如果这份合法有效的合同里，明明白白写清了安装的截止时间，也列好了符合电梯安全规范的安装质量核验标准，制造方没在约定期限内完成全部安装工序，已经触碰了违约的红线。 你可以按照民法典中关于合同履行的相关规则，要求对方把剩下的安装工序做完，或是对已经装错装歪的部分返工调整，要是对方逾期拖工给你造成了场地占用、工期延误这类实际损失，也可以直接要求对方全额赔付。合同里提前约定好的违约金计算标准，同样可以直接对应这次逾期安装的违约行为来主张，不用额外再举证损失额度。 要是双方坐下来谈了好几轮，对违约赔付的金额或是后续安装的时间节点始终没法达成一致，就直接走对应争议解决路径。如果合同里写清了合法有效的仲裁条款，就不能直接去法院起诉，得先向约定的仲裁机构提交申请。 要是对方半拉子工程留下了漏电、部件松动这类肉眼可见的安全隐患，你不用只盯着民事追责这一条路走，直接向市场监管部门的电梯安全监管科室提交书面投诉材料，监管部门会上门核查隐患，督促制造方限时完成合规安装，对涉及违规作业的行为还会直接依法作出行政处罚，从根源上避免后续未完工电梯出现伤人事故。汕头法务
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房子漏水物业未修致损该如何赔偿[律师回复] 房子漏水，物业却不维修，导致咱们遭受损失，该怎么办呢？下面教你怎么获得赔偿。 第一步，得先确定物业要不要负责。你找找当初签的物业服务合同，要是里面写了物业得维修养护房屋公共部位和设施设备，而你家房子漏水的地方正好属于这个范围，物业还没及时修，那它就有责任。 第二步，收集证据很关键。用手机把房屋漏水的情况拍下来，既可以拍照也能录像。同时，把物业接到你报修却没维修的证据留好，像电话录音、微信聊天记录这些都可以。另外，因为漏水造成的财产损失凭证也要整理好，比如买东西的发票。 第三步，先和物业协商。你可以书面或者口头跟物业提出赔偿要求，把损失情况和想要的赔偿金额说清楚，看能不能达成赔偿协议。要是协商不成，你可以向当地房地产管理部门的物业管理科投诉，让他们帮忙调解。 第四步，如果投诉调解都不管用，就只能去法院打官司了。你要向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求物业赔偿你的损失。在诉讼过程中，把之前收集的证据提交给法院，证明物业没尽责和你的损失情况，最后等法院判决就行了。惠州法务
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业主间矛盾该由谁来承担责任[律师回复] 业主间矛盾责任承担要根据具体情况来判断。 要是矛盾是由一方业主的侵权行为引起的，像在相邻权纠纷里，有业主擅自改变房屋结构，影响到了其他业主的通风、采光等权益，那实施侵权行为的业主就得承担责任。按照民法典规定，行为人因过错侵害他人民事权益并造成损害的，要承担侵权责任。受侵害的业主可以要求侵权方停止侵害、恢复原状以及赔偿损失等。 如果是因为物业服务企业管理不善引发的矛盾，例如小区公共区域卫生差，设施损坏后没有及时维修，导致业主间出现不满与纠纷，物业服务企业可能要承担相应责任。物业服务合同一般会约定物业应履行的义务，要是物业没履行或履行不当，业主可以要求物业承担违约责任，改善服务并赔偿损失。 要是因业主共同事务产生矛盾，比如对小区公共设施改造方案意见不一致，通常要通过业主大会、业主委员会按法定程序协调解决，不涉及特定责任承担。这时要遵循少数服从多数原则，同时保障少数业主的合法权益。惠州法务
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小区里若不交物业费会出现什么情况[律师回复] 小区业主不交物业费可不是小事，会带来一系列严重的法律后果。 在民事层面，业主和物业服务人签的合同是受法律保护的。要是业主不按约定交物业费，这就属于违约。物业会先提醒业主在合理时间内把钱补上，如果过了时间还没交，物业就可以去法院起诉或者申请仲裁。要是物业赢了官司，业主不光得把欠的物业费补上，还可能要交违约金。要是业主还是不执行判决，法院就会强制要求业主交钱，业主还会被列入失信名单。一旦上了这个名单，以后贷款、出门坐飞机高铁，甚至是高消费都会受到限制。 从小区的整体情况来看，物业费是保证小区正常运转和提供服务的钱袋子。要是很多业主都不交物业费，物业就会没钱，没办法维持正常的服务。比如小区的卫生可能没人及时打扫，设施坏了也没人及时修，最后大家的生活质量都会受影响。 要是业主对物业的服务不满意，千万别直接就拒交物业费，可以找物业心平气和地沟通，把自己的想法说出来。还可以通过业主委员会反映问题，让业主委员会代表大家去和物业谈。这些才是合法有效的解决办法，能更好地维护自己的权益。汕头法务
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单位变相吸收公众存款700万判刑多久单位变相吸收公众存款达700万属数额巨大，犯非法吸收公众存款罪，对单位判处罚金，处罚直接负责的主管人员和其他直接责任人员，数额巨大处三年到十年有期徒刑并处罚金。量刑会综合考量自首、立功、退赃退赔等情节，积极退赔可从轻处罚，造成恶劣社会影响量刑或偏重。1.7k浏览
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单位非法吸收公众存款判几年单位非法吸存，单位会被判处罚金，直接负责的主管和其他责任人也会被定罪。扰乱金融秩序，处三年以下徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑并处罚金。吸存500万以上、对象500人以上等属数额巨大，5000万以上为数额特别巨大。1.7k浏览
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非法侵占公司财产数额2万怎么量刑非法侵占公司财产可能构成职务侵占罪。职务侵占数额2万未到立案标准，不构成犯罪但要负民事责任，公司可民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。立案标准是数额达3万以上，若数额标准调整按规定执行。即便未达立案标准，若侵占行为致公司重大损失，公司也能通过民事诉讼索赔。1.5k浏览
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