房产纠纷 法律问答
133
万
解答量
1833
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
夫妻一方签的房屋买卖合同是否能生效[律师回复] 在生活里，夫妻一方所签的房屋买卖合同通常是能生效的。咱们按房屋产权归属分情况来看。 要是房子是签合同那一方的个人财产，那就好比这人自己拥有的宝贝，他有权按自己的想法来处理，所以他签订的房屋买卖合同自然是合法有效的，就像自己决定卖自己的东西一样合理。 可要是房子属于夫妻共同财产，其中一方没和另一方商量就擅自签订合同，这情况就复杂些了。要是买房的第三人是不知情的善意购买者，他给了合理的购房钱，并且已经完成了房屋产权登记手续，那这个合同就是有效的，哪怕另一方这时候站出来说不想卖这房子，也没办法把房子追回来。但另一方要是因为这个受了损失，是能找那个擅自卖房子的人要赔偿的，这就像有人偷偷把家里俩口子共有的东西卖了，另一个人有权利找他补偿。 但要是第三人知道房子是夫妻共有的还参与买卖，或者没给合理的钱，又或者还没完成房屋产权登记手续，而另一方不同意卖这房子，虽然合同可能从签订的角度还是有法律效力的，但没办法接着往下履行了，签合同的那一方就得承担违约的责任，可能得给对方赔违约金啥的。 在实际生活中，为避免这类纠纷，夫妻双方在处理共同房产时，最好都能商量一致，并且签订合同时尽量让双方都签字。要是已经碰上类似纠纷，受损方可及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。广州法务
5解答 3.8w浏览 -
小产权房已购断供后应该做什么[律师回复] 小产权房没办全证件，没有合法产权，交易没法得到法律保护。要是你买了小产权房后没钱还贷断供了，先别急，第一时间和卖方聊聊，把自己当下的经济状况如实相告，看看能不能商量出解决办法，比如把付款时间往后延，或者换一种付款方式。 要是卖方不想协商，就可能按照之前签的协议让你担违约责任，比如让你交违约金，甚至直接收回房子。这时候你得赶紧去看协议里关于违约责任是咋写的。要是卖方把你告到法院，你也别躲，得积极去应诉，把自己的情况和难处跟法官说清楚。 要提醒大家，小产权房交易本来法律风险就不小。在处理断供问题时，不管是和卖方打电话、发消息，都得留好记录，这些都是重要证据。万一之后有啥麻烦，这些证据能派上大用场。要是你对小产权房断供问题还有其他疑问，也可以找专业法律人士咨询。汕头法务
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
156****2202
185****9363
