房产纠纷 法律问答
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私人签订的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 私人签订的房屋买卖合同在符合相关条件时确实有效，能保障双方权益，促成交易顺利进行。 1. 当事人需具备相应民事行为能力。成年人通常可独立签订，未成年人则需法定代理人代理。这确保合同主体有能力履行合同义务。 2. 意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫等情况，买卖双方自愿达成交易合意，保障交易是基于真实意愿。 3. 合同内容合法合规。不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，像限购政策等必须遵守。 为保障权益，建议及时办理房屋产权登记变更手续。同时，合同条款应明确详细，如房屋价格、交付及过户时间等，避免后续纠纷，让交易更加安全可靠。汕头法务
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结婚后想自己买房怎么办[律师回复] 婚后自己买房想让房产归个人所有，关键在于资金来源与协议约定。 1. 资金来源方面，用婚前个人财产全款购房是有效方式。要保留好清晰的资金流水等证据，像银行转账记录、购房合同付款凭证等，以此证明购房款并非夫妻共同财产，进而使房产能被认定为个人财产。 2. 婚内财产协议也很重要。与配偶签订书面协议，详细写明房产具体信息，包括位置、面积等，明确约定归个人所有。协议内容要合法合规，不存在欺诈、胁迫等情况，保障协议的法律效力。 3. 贷款购房时，后续还款尽量用个人财产。比如用婚前个人财产在婚后的收益还款，或者设立专门账户，确保还款资金与夫妻共同财产区分开，避免因共同还款产生房产归属争议 。通过这些措施能更好保障房产的个人属性。惠州法务
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我贷款买房只写女朋友名字可以么[律师回复] （一）关于产权归属及分割风险方面： 贷款由你负责偿还但房屋只写女友名字时，从法律角度讲房屋产权的确归女友。若日后关系破裂，你虽能主张偿还贷款部分的权益，不过房屋增值部分的分割容易产生争议。因为按照法律规定，不动产产权一般以登记为准，登记在女友名下，她在法律上就是房屋的所有权人。所以当涉及到房屋价值变化等情况时，要确定你应得的部分会比较复杂。 （二）关于银行贷款审批方面： 在贷款过程中，若银行了解到是你还款但产权只写女友名字，出于风险考虑，银行可能会要求提供更多证明材料，比如证明你们之间关系以及你还款意愿和能力等相关材料，甚至可能直接不予批准贷款。这是因为银行需要确保贷款的安全性和可回收性。 （三）关于保障自身权益方面： 如果确定要这样操作，签订一份详细的协议是很有必要的。在协议中要明确双方对于房屋产权、贷款偿还等相关权益和义务，例如约定你偿还贷款的部分对应房屋的一定权益比例等。并且最好进行公证，经过公证的协议法律效力更强，能更好地保障你的权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就明确了房屋产权一般以登记为准的原则，所以只写女友名字，法律上产权归女友。汕头法务
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