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不买房违约金怎么算的
[律师回复] 1.不买房违约金计算先看合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方式,像按购房款一定比例算,违约时就按此执行。 2.若合同没约定,受损方要证明实际损失,违约方需赔偿。实际损失含直接和间接损失,比如购房合理费用、房价差价损失等。 3.违约金以损失为基础,过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
汕头法务
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安置房交易合同的效力是怎样的
[律师回复] 法律分析: (1)当安置房已获取合法产权证书时,交易合同通常是有效的。因为在此情况下,双方的意思表示真实,且不违背法律法规的强制性规定与公序良俗,合同会受到法律的保护,双方都需要按照约定履行各自的义务。 (2)若安置房未取得产权证书,合同效力存在不确定性。合同本身不一定因未取得产权证书就无效,但可能会由于无法办理过户手续而出现履行不能的情况。 (3)若交易违反了地方政策对安置房交易的限制规定,会对合同履行产生影响,但不一定会致使合同无效。 (4)要是存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况,合同可被撤销或者认定为无效。 提醒:进行安置房交易时,要确认产权证书情况,遵守地方政策规定,避免欺诈等行为,不同交易情况对应法律风险不同,建议咨询进一步分析。
汕头法务
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商品房一搬保修多久收贵那么多
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商品房一搬保修多久
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可以把房子租给17岁的小孩吗
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