征地拆迁 法律问答
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房屋征收补偿时房价评估不合理怎么解决[律师回复] 当房屋征收补偿时房价评估不合理，可通过一系列规范流程解决。被征收人若对评估结果不满，有相应的救济途径。 1.提出复核申请：被征收人自收到评估报告10日内，向房地产价格评估机构提交书面复核评估申请并指出问题。若原评估机构改变结果需重新出具报告，维持结果则书面告知申请人。 2.申请专家鉴定：若对复核结果还有异议，自收到复核结果10日内，可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 3.申请行政复议或诉讼：若对补偿仍有争议，由市、县级人民政府按征收补偿方案作补偿决定，被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 建议被征收人及时按规定程序维权，保留好相关材料，必要时可咨询专业律师。汕头法务
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确认房屋拆迁继承权的办法是什么[律师回复] 法律分析： （1）确认房屋拆迁继承权时，遗嘱或遗赠扶养协议具有优先效力。只要其合法有效，就应按照其中内容来明确继承人与继承份额，这体现了被继承人对自己财产处分的意愿。 （2）在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，适用法定继承。法定继承有明确的顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，只有在没有第一顺序继承人时，第二顺序继承人才有机会继承。 （3）各继承人之间可以就继承份额进行协商，达成一致后签订继承协议。若产生争议，可选择人民调解委员会调解，也可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出判决。 提醒： 在处理房屋拆迁继承问题时，要确保遗嘱或遗赠扶养协议的合法性。若对继承有疑问，建议咨询专业律师进一步分析。汕头法务
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房屋有纠纷三倍赔偿标准是什么[律师回复] 1.房屋纠纷三倍赔偿通常不适用于商品房买卖。在商品房买卖中，若开发商有欺诈行为，如故意隐瞒未取得预售许可证明、将房屋抵押或出卖给第三人等，导致合同无效、被撤销或解除，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，并非三倍赔偿。 2.三倍赔偿多见于《消费者权益保护法》，但商品房价值大且情况复杂，不能简单等同于普通消费商品，所以该法的三倍赔偿规定一般不适用于商品房买卖领域。 解决措施和建议：购房者在买房前应仔细核查开发商的相关证件，降低欺诈风险；若遭遇欺诈，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。广州法务
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房屋纠纷三倍赔偿金额是多少[律师回复] 1.房屋纠纷中三倍赔偿一般依据《消费者权益保护法》，不过司法实践里商品房买卖通常不适用该法三倍赔偿规则，仅房屋附属设施、装修装饰材料等商品交易欺诈可能适用。 2.三倍赔偿金额按商品价款或服务费用乘以三计算。如购买房屋装修材料花1万元，商家欺诈时消费者可获3万元赔偿。 3.主张三倍赔偿需证明经营者有欺诈行为，且自身因欺诈作出错误意思表示。 建议：消费者在涉及房屋附属设施、装修装饰材料交易时，要注意保留相关凭证，如合同、发票等。若怀疑商家欺诈，及时收集证据，以便维护自身权益。同时，交易前仔细了解商品和服务信息，避免陷入欺诈陷阱。汕头法务
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家里拆迁房应该怎样去进行分配[律师回复] （一）区分房屋性质确定分配主体。私有产权房的拆迁补偿归产权人所有。公房的拆迁补偿通常归承租人和共同居住人，共同居住人需满足在拆迁许可证核发之日有本市常住户口、实际居住一年以上且本市无其他住房或居住困难的条件。 （二）产权人去世无遗嘱的处理方式。私有产权房产权人去世且未留遗嘱时，拆迁补偿按法定继承分配。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人应予以照顾。 （三）争议解决途径。家庭成员可先协商签订分配协议。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。汕头法务
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