房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同无效的情形不包括什么[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形如下： 其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。 其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。 其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。 其四，损害了社会公共利益。 其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。 然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。惠州法务
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开发商违约退房价格怎么算[律师回复] 开发商出现违约情况而导致需要退房时，关于价格的计算有着特定的原则。 在购房合同中，如果事先约定了退房条款，那确定退款金额就较为简单，直接按照合同所约定的方式来就行。倘若合同明确规定了违约时的退房价格计算办法，一般就按照合同的约定去执行，这样能有明确的依据。 要是合同没有作出明确的约定，通常就会退还您已经支付的购房款本金以及相应的利息。这里利息的计算标准一般会参照同期的银行贷款利率，这样能保证计算的合理性。 同时，还得考虑您在购房过程中产生的一些合理费用，像契税、维修基金等这些都是需要考虑在内的。 另外，如果能证明因为房价上涨而导致您有了损失，也是有可能要求开发商给予赔偿的。 总之，具体的退房价格需要综合考虑合同约定、实际支付的款项、相关的费用以及可能产生的损失等多个方面的因素。所以，您一定要记得收集和妥善保留好所有与购房相关的证据，这样在维护自身权益的时候才会更有底气。广州法务
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房屋买卖无效合同买方可不可以要求对方退房[律师回复] 在房屋买卖领域中，当遇到无效合同的情况时，买方拥有要求退房的权利。我国的相关法律明确规定，合同一旦被判定为无效，其从一开始就不具备法律上的约束力。 倘若房屋买卖合同被认定为无效，买方能够主张要求卖方返还已支付的购房款及其所产生的利息，同时也有权利让卖方归还房屋。要是合同无效给买方带来了损失，买方还可以要求卖方承担相应的赔偿责任。 然而，买方在主张自己的权利时，必须通过合法的途径，比如向法院提起诉讼。这就需要买方准备充分的相关证据，以证明合同无效的事实以及因合同无效而产生的损失情况。只有这样，才能确保买方的合法权益得到有效的维护，让买卖双方的关系在法律的框架下得到妥善的处理，避免出现不必要的纠纷和损失。惠州法务
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