征地拆迁 法律问答
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按人头分的拆迁安置房产权归谁[律师回复] 拆迁安置房按人头分配时，产权归属确实要根据不同情形判断。 1. 私有房产拆迁情况。若被拆迁房屋为私有，安置对象包含房屋所有权人及共同居住人等，安置房产权通常归被拆迁房屋所有权人。不过按人头分配使得相关人员有安置份额，其对安置房享有权益，具体份额以拆迁安置协议为准。建议相关人员仔细查看协议条款，明确自身权益范围。 2. 公房拆迁情况。公房拆迁按人头分多基于居住权等因素。一般承租人及共同居住人符合规定时，对安置房有居住使用权益，部分经特定程序可取得部分或完整产权。同样要依据拆迁安置协议具体约定和相关法律法规判断。可咨询专业法律人士，确保准确了解产权归属情况 ，维护自身合法权益。汕头法务
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农村宅基地拆迁安置房所有权归谁[律师回复] 关于农村宅基地拆迁安置房所有权到底归谁，这得根据不同的情况来确定，下面给大家具体说一说： 1.被安置人拥有所有权的情况。要是拆迁安置协议里清楚地写明了，安置房是专门给特定的被安置人作为安置补偿的，那这个被安置人就拥有安置房的所有权。打个比方，如果是按照家庭人口的数量来分配安置房的，那相应的家庭成员作为被安置人，就对分到的房子有所有权。 2.原宅基地使用权人拥有所有权的情形。有些时候，安置房是对原来宅基地以及上面房屋拆迁之后的补偿置换，在这种情况下，一般来说原宅基地的使用权人就对安置房享有所有权。 3.存在共有的情况。要是拆迁安置涉及到好几个权利人，比如说家庭成员共同享有宅基地的使用权之类的，那这个安置房就有可能是共有财产。对于这种共有财产，各个共有人得按照事先的约定或者是相关的法律规定，来享有相应的份额。 总而言之，要确定农村宅基地拆迁安置房的所有权归属，得依据拆迁安置协议里的具体约定，还有相关的法律规定，再结合实际发生的情况，这样才能准确地确定下来。这关系到大家的切身利益，所以一定要搞清楚相关的规定，避免出现不必要的纠纷。广州法务
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房子贬值赔偿怎么算的[律师回复] 法律分析： （1）因相邻不动产权利人侵权致房屋贬值：确定侵权行为存在后，借助专业房地产评估机构至关重要。其评估多维度进行，房屋原始价值是基础，功能受损程度是关键考量，周边类似房屋市场价格变化可提供参照标准。最终依据评估结果来明确贬值损失额度。 （2）因房屋自身质量问题致贬值：质量问题影响房屋价值，通过评估确定贬值金额。修复成本体现解决问题所需花费，对使用功能和寿命的影响则关乎房屋长期价值。综合这些因素得出合理贬值赔偿范围。 提醒： 遇到房屋贬值赔偿问题，务必及时保留相关证据，建议尽快咨询专业律师，以便准确分析情况争取合理赔偿 。汕头法务
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