征地拆迁 法律问答
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按人头分的拆迁安置房产权归谁[律师回复] 拆迁安置房按人头分配时，产权归属确实要根据不同情形判断。 1. 私有房产拆迁情况。若被拆迁房屋为私有，安置对象包含房屋所有权人及共同居住人等，安置房产权通常归被拆迁房屋所有权人。不过按人头分配使得相关人员有安置份额，其对安置房享有权益，具体份额以拆迁安置协议为准。建议相关人员仔细查看协议条款，明确自身权益范围。 2. 公房拆迁情况。公房拆迁按人头分多基于居住权等因素。一般承租人及共同居住人符合规定时，对安置房有居住使用权益，部分经特定程序可取得部分或完整产权。同样要依据拆迁安置协议具体约定和相关法律法规判断。可咨询专业法律人士，确保准确了解产权归属情况 ，维护自身合法权益。汕头法务
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农村宅基地拆迁安置房所有权归谁[律师回复] 关于农村宅基地拆迁安置房所有权到底归谁，这得根据不同的情况来确定，下面给大家具体说一说： 1.被安置人拥有所有权的情况。要是拆迁安置协议里清楚地写明了，安置房是专门给特定的被安置人作为安置补偿的，那这个被安置人就拥有安置房的所有权。打个比方，如果是按照家庭人口的数量来分配安置房的，那相应的家庭成员作为被安置人，就对分到的房子有所有权。 2.原宅基地使用权人拥有所有权的情形。有些时候，安置房是对原来宅基地以及上面房屋拆迁之后的补偿置换，在这种情况下，一般来说原宅基地的使用权人就对安置房享有所有权。 3.存在共有的情况。要是拆迁安置涉及到好几个权利人，比如说家庭成员共同享有宅基地的使用权之类的，那这个安置房就有可能是共有财产。对于这种共有财产，各个共有人得按照事先的约定或者是相关的法律规定，来享有相应的份额。 总而言之，要确定农村宅基地拆迁安置房的所有权归属，得依据拆迁安置协议里的具体约定，还有相关的法律规定，再结合实际发生的情况，这样才能准确地确定下来。这关系到大家的切身利益，所以一定要搞清楚相关的规定，避免出现不必要的纠纷。广州法务
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房子贬值赔偿怎么算的[律师回复] 法律分析： （1）因相邻不动产权利人侵权致房屋贬值：确定侵权行为存在后，借助专业房地产评估机构至关重要。其评估多维度进行，房屋原始价值是基础，功能受损程度是关键考量，周边类似房屋市场价格变化可提供参照标准。最终依据评估结果来明确贬值损失额度。 （2）因房屋自身质量问题致贬值：质量问题影响房屋价值，通过评估确定贬值金额。修复成本体现解决问题所需花费，对使用功能和寿命的影响则关乎房屋长期价值。综合这些因素得出合理贬值赔偿范围。 提醒： 遇到房屋贬值赔偿问题，务必及时保留相关证据，建议尽快咨询专业律师，以便准确分析情况争取合理赔偿 。汕头法务
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国家收回房子怎么补偿[律师回复] 国家收回房子的补偿情况，得看具体的收回原因以及相关法律规定，常见的有下面这些情况： 一、公共利益征收 要是因为公共利益的需要，比如说要进行基础设施建设之类的，国家会依法征收房屋，这种情况下一般会给大家公平合理的补偿。具体补偿有这么几个方面： 首先是被征收房屋价值的补偿。就是说要按照房屋的实际价值来给补偿，而且这个补偿不能低于房屋征收决定公告那天，和被征收房屋类似的房地产的市场价格。 其次是因为征收房屋造成的搬迁以及临时安置的补偿。毕竟房子被征收了，住户得搬家，可能还得临时找地方住，这部分产生的费用国家会补偿。 最后，如果房子是用来做生意等经营活动的，因为征收造成停产停业有损失的，这部分损失国家也会给补偿。 二、土地使用权到期收回 对于住宅建设用地来说，使用权期限到了之后，是会自动续期的，所以一般不用担心房子会被收回。 但如果是非住宅建设用地，使用权期限届满之后的续期，得按照法律规定来办理。要是不续期被国家收回了，会根据剩余土地使用年限等因素，给适当的补偿。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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