房产纠纷 法律问答
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买二手房房龄有隐瞒可不可以要求赔偿[律师回复] 法律分析： （1）依据民法典，卖家故意隐瞒二手房房龄，属于以欺诈手段让买家在违背真实意思下进行交易，买家作为受欺诈方，有权请求法院或仲裁机构撤销该民事法律行为。 （2）房龄影响房屋价值、使用年限和维修成本等，卖家隐瞒行为构成欺诈。买家发现后可先与卖家协商赔偿。 （3）协商不成时，买家需收集购房合同、隐瞒房龄的聊天记录等证据，向法院或仲裁机构请求撤销合同。之后可要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同约定了违约金，还能主张违约金。 提醒： 买家在购房时应主动核实房龄等关键信息，若遇到卖家隐瞒情况，及时收集证据维权，不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。汕头法务
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二手房纠纷起诉程序如何走[律师回复] 结论： 二手房纠纷起诉需先准备起诉材料，向房屋所在地法院立案，立案后法院送达副本、确定开庭信息，开庭审理后法院判决，不服一审判决可上诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，民事诉讼有着明确的流程。在二手房纠纷起诉中，准备规范的起诉状与相关证据是启动诉讼的基础，明确原被告信息、诉讼请求和事实理由能让法院清晰了解案件情况，而购房合同、付款凭证等证据则是支撑诉求的关键。向房屋所在地法院立案是遵循地域管辖原则，确保案件能在合适的法院审理。法院审查立案、送达副本、确定开庭等环节，是保障诉讼程序合法、公正进行的必要步骤。开庭审理时双方陈述、举证等，是为了让法院全面了解事实，从而作出公正判决。若当事人对判决结果不满，上诉是其合法权利。如果您在二手房纠纷起诉方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。广州法务
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二手房打官司费用由谁承担[律师回复] 1. 二手房打官司费用承担因费用类型不同而存在差异。诉讼费一般由败诉方承担，不过胜诉方自愿承担的情况除外。若部分胜诉、部分败诉，法院会依案件实际状况确定各方分担数额。这体现了法律对败诉方的责任判定，也给予法院一定自由裁量权以实现公平。 2. 律师费方面，若无合同约定承担方，通常各自承担。但合同明确约定违约方承担对方律师费等实现债权费用时，违约方需承担胜诉方合理律师费。这凸显了合同约定的重要性，当事人可提前通过合同明确责任，保障自身权益。 3. 保全费、鉴定费等其他诉讼相关费用，通常由败诉方承担，法院会根据案件具体情况合理分配。总之，费用承担最终以法院生效判决为准，这确保了司法的权威性和公正性。 建议当事人在二手房交易前，详细了解相关费用承担规定。签订合同时，明确律师费等费用承担条款，以避免纠纷发生时因费用问题产生争议。汕头法务
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买二手房剩余贷款如何结清手续[律师回复] 购买二手房时，若存在剩余贷款，结清手续如下： 首先，需明确贷款银行。购房者应与卖方一同前往原贷款银行，了解剩余贷款的具体情况，包括贷款余额、还款方式等。 其次，准备还款资金。可通过自筹资金、向亲友借款或办理转按揭等方式筹集还款资金。 然后，办理还款手续。在银行柜台或通过网上银行、手机银行等渠道，按照银行要求填写还款申请表，并将还款资金足额存入指定账户。银行会在约定时间扣款，完成还款。 扣款成功后，银行会出具还款证明。购房者需持还款证明、他项权证等相关资料，前往房产交易中心办理注销抵押登记手续。 最后，领取新的房产证。注销抵押登记后，房产交易中心会将新的房产证颁发给购房者，至此，二手房剩余贷款结清手续全部完成。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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