婚姻家庭 法律问答
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父母买的房子离婚要对半分吗[律师回复] 法律分析： （1）婚前父母出资为子女买房且登记在自己子女名下，从法律角度，这符合赠与的构成要件，财产所有权明确转移给己方子女，成为其个人财产，旨在保障子女婚前的财产独立性。 （2）婚后父母出资买房，在未明确赠与对象时，基于婚姻家庭的整体性和公平性考虑，推定为对夫妻双方的赠与，作为夫妻共同财产，这样更符合社会常理和家庭伦理。 （3）婚后父母明确表示赠与自己子女一方且登记在该子女名下，此为父母对自己子女个人的财产支持，具有特定的赠与指向，应认定为个人财产。 提醒： 涉及父母出资购房情况复杂，留存出资凭证、赠与声明等证据很关键，遇相关纠纷建议咨询以分析。律图揭阳
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婚前买房婚后还贷出租收益怎么算[律师回复] 法律分析： （1）婚前买房，房产通常归属购房者个人，这是对个人婚前财产权益的保障。这意味着在婚姻关系发生变故时，该房产的初始产权明确归属于婚前购买方。 （2）婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产。这是因为婚后双方共同为房产的价值提升做出了贡献，共同还贷行为使房产价值增加，所以这部分权益应被共同享有。 （3）出租收益的认定关键在于是否存在夫妻双方共同经营行为。共同管理维护的出租收益属于共同财产，简单出租则倾向于个人财产。这体现了法律对实际付出和经营贡献的考量。 （4）分割时，产权归婚前购房者，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。租金若为共同财产，先协商分割，协商不成由法院判决，遵循照顾特定权益原则。 提醒： 婚前买房涉及复杂权益，建议婚前明确房产归属约定。婚后共同还贷注意保留凭证，涉及出租收益需明确经营管理情况，有疑问可咨询分析。律图云浮
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父母帮儿子按揭买房离婚怎么判[律师回复] 1.房产归属和分割需依据不同情况判定。婚前父母全资购房登记在儿子名下，属于儿子个人婚前财产，女方离婚时不能分割；婚后父母全资购房登记在儿子名下，是对儿子一方赠与，属儿子个人财产，若登记在双方名下则是夫妻共同财产，一般平均分割。 2.婚前父母付首付登记在儿子名下，婚后夫妻共同还贷，房产归儿子，但儿子要对女方补偿共同还贷及增值部分。婚后父母付首付登记在儿子名下，夫妻共同还贷且无明确约定，通常认定为夫妻共同财产，按共同财产分割。 3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况和产权归属，可签订书面协议。若涉及纠纷，可咨询专业律师，通过合法途径解决，以保障自身权益。汕头法务
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婚前买房婚后还完贷款算共同财产吗[律师回复] 法律分析： （1）一方婚前以个人财产付首付、银行贷款且产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的房屋，其本质是个人财产。不过婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。这是对共同付出的合理考量，保障双方权益。 （2）婚前双方共同出资且明确约定房屋为共同所有，即便贷款在婚后还清，也属于夫妻共同财产。这种情况下，双方的约定和共同出资行为确定了房屋的共有属性。 （3）一方婚前全款买房，婚后办理房产证，房屋属于婚前个人财产。购房资金来源是判定关键，全款出资表明这是个人婚前独立财产行为。 提醒： 涉及婚前买房财产认定，要留意保留出资凭证，有约定需形成书面协议。情况复杂建议咨询分析。汕头法务
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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