房产纠纷 法律问答
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安置房交易合同的效力是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）当安置房已获取合法产权证书时，交易合同通常是有效的。因为在此情况下，双方的意思表示真实，且不违背法律法规的强制性规定与公序良俗，合同会受到法律的保护，双方都需要按照约定履行各自的义务。 （2）若安置房未取得产权证书，合同效力存在不确定性。合同本身不一定因未取得产权证书就无效，但可能会由于无法办理过户手续而出现履行不能的情况。 （3）若交易违反了地方政策对安置房交易的限制规定，会对合同履行产生影响，但不一定会致使合同无效。 （4）要是存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况，合同可被撤销或者认定为无效。 提醒：进行安置房交易时，要确认产权证书情况，遵守地方政策规定，避免欺诈等行为，不同交易情况对应法律风险不同，建议咨询进一步分析。汕头法务
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购房合同违约延期退房的事怎么办[律师回复] 1.开发商延期交房构成违约，购房者退房需按情况处理。若购房合同有约定，开发商延期交房达到一定期限购房者有权解除合同，应按合同执行。在开发商超出约定期限延迟交房后，购房者书面催告其在合理期限内交房，若开发商仍未履行，购房者可书面通知解除合同。 2.若合同未约定，依据法律，经催告后在合理期限内开发商仍未履行的，购房者可解除合同，但要给对方必要准备时间。 3.解除合同后，开发商需退还购房者已付购房款及利息，若造成损失，还应承担赔偿责任。 4.购房者要注意在一定期限内行使解除权，否则可能丧失该权利。 建议购房者遇到开发商延期交房，先仔细查看合同约定，及时书面催告并保留相关证据，在法定期限内行使解除权，以维护自身权益。汕头法务
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