征地拆迁 法律问答
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两兄弟划分土地承包权要怎么做[律师回复] （一）友好协商形成书面协议 两兄弟先友好交流，明确各自对土地的需求和意愿，就土地划分方式、面积等达成一致，形成书面土地划分协议，详细记录划分内容、双方权利义务。 （二）遵守承包合同与法律规定 若为家庭承包土地，划分时不能违反土地承包合同和相关法律规定。 （三）向发包方提出变更申请 达成协议后，向村集体或相关组织等发包方提出变更申请，由其进行审核。 （四）办理土地承包经营权变更登记 发包方审核通过后，向当地农村土地承包管理部门申请办理变更登记，更新划分后的承包权信息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百三十四条规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。汕头法务
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非法转让集体土地使用权罪追诉期多久[律师回复] 结论： 非法转让集体土地使用权涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，情节严重追诉期为五年，情节特别严重追诉期为十年，追诉期计算有相应规则。 法律解析： 根据法律规定，非法转让集体土地使用权构成非法转让、倒卖土地使用权罪。对于该罪，依据情节不同有不同量刑和追诉期。情节严重的，处三年以下有期徒刑或拘役，此时追诉期为五年；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，追诉期为十年。追诉期限一般从犯罪之日起算，若犯罪行为有连续或继续状态，则从犯罪行为终了之日起算；若在追诉期限内又犯罪，前罪追诉期限从犯后罪之日起算。这体现了法律对非法转让集体土地使用权行为的规范和约束，保障土地资源的合法流转和使用。如果大家对非法转让集体土地使用权相关法律问题存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。广州法务
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非法占地种树会受到怎样的处罚[律师回复] 结论： 非法占地种树违反土地管理法规，情节严重构成犯罪的，处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；未达刑事标准的，会被责令退还土地，还可能面临拆除或没收新建物、罚款等处罚。 法律解析： 根据法律规定，非法占用耕地等农用地进行种树，数量较大且造成农用地大量毁坏的，触犯刑法，要承担相应的刑事责任。而未达到刑事标准的非法占地种树行为，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地。若违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，需限期拆除新建建筑物和其他设施并恢复土地原状；符合规划的，没收新建建筑物和其他设施，还可并处罚款，罚款额为非法占用土地每平方米一百元以上一千元以下。土地资源的合理利用受到法律严格保护，非法占地行为危害极大。如果遇到相关法律问题或者对上述内容存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。汕头法务
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土地纠纷可以起诉律师吗[律师回复] 1.当律师在代理土地纠纷案件时出现违约或侵权行为，致使委托人合法权益受损，委托人能够依法向法院提起诉讼。不过需满足三个条件，一是律师有法定或约定的过错行为，像违反委托合同约定擅自终止代理、未勤勉尽责致证据灭失、泄露委托人商业秘密或隐私等；二是过错行为与委托人损失有直接因果关系；三是委托人产生实际损失。 2.由于律师执业是以律师事务所名义开展，所以起诉对象一般是律师事务所，律师事务所要对所属律师的执业行为担责。 3.若只是代理结果未达预期，但律师已尽合理执业义务，委托人无权起诉。 解决措施和建议： 1.委托人在委托律师时应签订详细的委托合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。 2.日常注意收集和保存律师执业过程中的相关证据，以便在需要时维护自身权益。 3.若对律师执业情况存疑，可先与律师事务所沟通协商解决。广州法务
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土地买卖合同多久才有效[律师回复] 1.土地所有权严禁买卖，涉及土地所有权的合同自始至终不具法律效力。土地使用权转让则需满足法律规定的条件。国有土地使用权转让，转让方要取得出让土地使用权证书，并按出让合同完成投资开发；集体土地使用权转让通常限于本集体经济组织成员，且要符合土地用途管制等规定。 2.合法的土地使用权转让合同自成立时生效，若合同附生效期限或条件，则依约定。而违反法律强制性规定的土地使用权转让合同自始无效，不存在因时间推移而有效的情况。 3.解决措施和建议：在进行土地使用权转让时，当事人应详细了解相关法律法规要求，确保转让行为符合条件。对于国有土地转让，要核实出让土地使用权证书及投资开发情况；集体土地转让要明确受让方资格及土地用途。签订合同前仔细审查合同内容，避免违反法律强制性规定，保障合同合法有效。广州法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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