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小区停车位归谁所有
[律师回复] 结论: 小区停车位归属分三种情况,规划内有产权车位归买受人、受赠人或承租人;占用业主共有道路或场地的车位归业主共有;地下人防工程改造的车位所有权归国家,由开发商使用管理并出租。 法律解析: 依据相关法律,规划内的车位,建设单位有权通过出售、附赠或出租等方式确定其归属,购买、受赠或承租该车位的主体便拥有相应权益。而占用业主共有的道路或其他场地的车位,因其利用的是业主共有资源,所以归业主共有,关于其设立、使用、收费等重大事项需业主共同决策,收益在扣除合理成本后也归业主。地下人防工程改造的车位,由于人防工程所有权归国家,一般由开发商按规定使用管理并出租,同时要保障人防工程功能正常。如果大家在小区停车位归属及使用方面有疑问,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
惠州法务
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电动车于车库摔坏物业要不要负责
[律师回复] 1.若物业有过错,像车库地面有坑洼没及时修、照明设施损坏未维护,导致电动车摔坏,物业要赔偿,因为没做好车库管理维护。 2.若第三人行为致电动车损坏,由第三人担责;若物业没尽安全保障义务,承担相应补充责任。 3.若因车辆质量或车主操作问题摔坏,物业无过错就不用担责。判断物业是否担责,关键看有无履行合同约定的管理、保障义务。
广州法务
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