房产纠纷 法律问答
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购房合同中没有约定违约金的应该怎么确定[律师回复] 1.购房合同未约定违约金时，可依相关法律确定赔偿。卖方严重违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。一般违约时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行可得利益。 2.对于卖方逾期交房这类一般违约情况，可参照逾期交付房屋期间主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。若买方违约，卖方损失如房屋差价等，可通过评估确定。 3.建议买卖双方在签订购房合同前，尽可能明确约定违约金条款，降低纠纷风险。出现违约情况时，受损方应及时收集留存相关证据，通过协商或法律途径维护自身权益。5解答 3.2w浏览
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房屋买卖合同违约了赔偿时效是多久[律师回复] 法律分析： （1）房屋买卖合同违约赔偿受诉讼时效约束，通常为三年。起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。比如合同约定交房时间已过，购房者此时就可能知道权利受损，诉讼时效开始计算。 （2）若权利受损超二十年，法院一般不再保护。不过特殊情况，法院会依权利人申请决定是否延长。 （3）三年时效内，若出现提起诉讼、一方提要求或同意履行义务等情形，时效中断，从中断时起重新计算。像违约方承诺赔偿，时效就会重新起算。 提醒：房屋买卖中遇违约，要及时主张自己的权利并留存证据，以防超诉讼时效丧失胜诉权，不同案情解决办法有别，可咨询进一步分析。5解答 4.6w浏览
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商铺的购房合同签好了可以退款吗[律师回复] 法律分析： （1）开发商违约：当开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等违约情况时，购房者有权利依据合同条款或相关法律规定，解除购房合同并要求退款，同时可以要求违约赔偿。 （2）不可抗力因素：若因不可抗力因素导致合同目的无法达成，合同双方都有解除合同的权利，这种情况下开发商需要将款项退还给购房者。 （3）购房者自身原因：若购房者因自身因素，如资金不足、不想购买等想退款，此行为属于违约。购房者需按照合同约定承担违约责任，支付违约金等费用后，开发商退还剩余款项。若双方协商无果，可通过诉讼途径解决。 提醒：签商铺购房合同前要仔细研究条款，自身违约退款成本高。遇到纠纷情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。5解答 4.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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