合同事务 法律问答
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写房产协议要怎样才有效[律师回复] （一）主体适格方面： 签订房产协议的各方需要有相应的民事行为能力。对于自然人而言，一般要达到法定年龄且精神状态正常，也就是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，对自己的行为后果有清晰的认知和承担能力。对于法人或其他组织，要依法成立，具备相应的权利能力和行为能力，在其经营范围或职责范围内签订协议。比如，一个未成年人在没有法定代理人同意的情况下签订房产买卖协议，该协议可能就因为主体不适格而存在效力问题。 （二）内容合法方面： 房产协议的内容不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定通过非法手段获取房产所有权，像以欺诈手段骗取他人房产登记；也不能在协议中约定侵犯他人合法权益的内容，比如约定将存在争议、已被查封或者他人享有优先购买权的房产进行交易等。 （三）真实意思表示方面： 协议必须是各方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等使意思表示不真实的情况。例如，一方通过隐瞒房产存在严重质量问题的事实，诱使另一方签订购买协议，这种情况下，受欺诈方可以主张协议可撤销。 （四）形式方面： 虽然法律没有强制规定房产协议必须采用特定形式，但书面形式更为稳妥。在书面协议中，要清楚写明房产的基本信息，如具体地址、房屋面积等；明确交易方式，是买卖、租赁还是其他；确定价格及付款方式；约定履行期限等重要条款。最后，各方要签字或盖章进行确认，以表明对协议内容的认可。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。汕头法务
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合伙人合同协议书有效吗[律师回复] 合伙人合同协议书有效需满足一定条件，签订及内容均要合法合规且符合民事法律行为有效要件。 1. 形式要求：应采用书面形式，清晰明确各方合伙人基本信息、合伙目的、经营范围、出资方式、利润分配与亏损分担、入伙退伙等关键条款，确保合伙事宜有明确依据。 2. 实质要求：合伙人需具备相应民事行为能力，意思表示真实，不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，否则合同无效，如以违法活动为目的的合伙。 3. 特殊情形：签订过程中若存在欺诈、胁迫等情况，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销协议。 建议签订前仔细审查条款，确保各方权利义务明确；签订时保证真实意愿表达，避免出现违法违规及违背公序良俗情形。汕头法务
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口误的口头协议有法律效力吗[律师回复] 口头协议在特定条件下具法律效力，口误的口头协议情况确实复杂。 1. 若能证实为口误且违背当事人真实意思，从合同法角度可能构成重大误解。此时，受损害方有权利向人民法院或者仲裁机构提出请求，要求对该协议进行变更或者撤销，以维护自身合法权益。 2. 若无法证明是口误，且双方已按口头协议履行义务，同时不存在违反法律法规强制性规定、公序良俗等情况，即便存在口误，协议也可能被认定有效。 建议在订立口头协议时尽量谨慎表达，若出现口误相关争议，要积极收集能证明口误存在及影响协议真实性的证据，如相关的聊天记录、证人证言等，以便在需要时维护自身权益。汕头法务
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如何证明签订的协议无效[律师回复] 要想证明签订的协议是无效的，可以从下面这些方面来做： 1. 主体不适格。就是说签协议的双方不具备相应的民事行为能力。比如说未成年人，还有精神病人等，他们签的协议可能就不具备法律效力。 2. 意思表示不真实。要是在签协议的时候，存在欺诈、胁迫或者有重大误解这些情况，那就说明签协议不是双方真实的意愿。 3. 违反法律法规。协议里面的内容要是违反了法律、行政法规的强制性规定，那这个协议也是无效的。 4. 违背公序良俗。协议内容如果违背了社会公共秩序或者善良风俗，同样不行。 另外，还得收集相关的证据。像能证明主体身份的材料，证明意思表示不真实的那些证据，比如欺诈、胁迫的证据等，还有能体现违反法律法规的相关法律条文等。有了这些证据，就能支撑协议无效的说法，从而维护自己合法的权益。汕头法务
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夫妻签合同协议有效吗[律师回复] 夫妻签的合同协议一般是有效的，不过得满足一些条件。具体如下： 1. 内容不能违反法律法规的强制性规定。就是说，协议里写的东西得符合法律要求，不能和法律对着干。 2. 不能违背公序良俗。公序良俗就是大家普遍认可的道德和秩序，协议内容得符合这些。 3. 得是双方真实意思的表示。也就是说，签协议得是夫妻双方都真心愿意、没有被强迫的。 像夫妻关于财产的约定合同，只要把财产归谁等相关事项说清楚了，那就是有效的。 但有些情况比较特殊。比如离婚协议里涉及子女抚养权等问题的约定，因为这涉及到法律规定必须由特定主体作出的行为，所以可能得经过法定程序或者满足特定条件才会生效。 总之，判断夫妻签的合同协议有没有效，得根据具体情况分析，不能简单地说一定有效或者无效。广州法务
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