房产纠纷 法律问答
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揭阳-潘炯律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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期房交房延迟开发商要承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中关于交房时间以及违约责任的具体条款，依据约定要求开发商承担责任，比如支付合同规定数额的违约金。 （二）若合同里没有对违约金数额或损失赔偿额计算方法作出规定，按照同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额，以此向开发商主张赔偿。 （三）要是延迟交房情况十分严重，致使合同目的无法达成，果断解除购房合同，要求开发商返还已付购房款和利息，并承担相应赔偿责任。同时，务必保留好合同、通知、催告记录等证据。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。汕头法务
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一房多卖情形下如何去维权[律师回复] 结论： 一房多卖时，房屋已过户未取得房屋的购房者可解除合同索赔；房屋未过户先签合同的购房者可要求交付房屋，购房者应收集证据，协商不成可起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在一房多卖的情况中，若房屋已经过户给他人，物权已发生转移，未取得房屋的购房者无法再要求交付房屋，但有权解除购房合同。出卖人需返还购房者已付的购房款及利息，赔偿购房者因此遭受的损失，并且购房者还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋尚未过户，先签订合同的购房者基于合同的相对性和在先权利，可要求出卖人履行合同交付房屋。在此过程中，购房者要注意收集购房合同、付款凭证、协商记录等相关证据，这些证据是维权的关键。若与出卖人协商无法解决问题，可向人民法院提起诉讼，凭借生效判决申请强制执行，从而保障自身合法权益。如果您在遇到一房多卖的情况时，对具体的维权方式和流程存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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