征地拆迁 法律问答
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经过别人同意在别人宅基地建房行吗[律师回复] 1.按照现行法律，农村宅基地归集体所有，村民只有使用权，其流转和使用都有严格规定。 2.没经过宅基地所在集体经济组织同意和法定审批程序，光得到宅基地使用权人个人同意就在人家宅基地上建房，这不符合法律要求。 3.不是本集体经济组织成员，不能通过他人同意就获得宅基地使用权，因为只有本集体成员才能有这个资格。 4.农村建房要依法办好乡村建设规划许可证和用地审批手续，仅仅双方私下约定是没有合法依据的。 5.就算房子建好了，非本集体成员也办不了不动产登记，权益很难得到保障，还可能因为违法用地或建设被要求拆除。所以这种行为不合法，不可行。汕头法务
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反悔宅基地处置问题该怎么办[律师回复] 宅基地处置后是否可以反悔，需根据具体处置方式和实际情况判断，不同情形下的处理结果与应对方式存在明显差异。 1.若已签订书面宅基地转让合同，通常合同具有法律效力，随意反悔可能构成违约，需承担赔偿损失等违约责任。但存在两种可合法反悔的情形，一是转让对象为非本集体经济组织成员，合同可能因违反相关规定而无效，可据此主张返还宅基地；二是转让行为未经其他共有人同意，其他共有人有权主张合同无效，进而要求收回宅基地。 2.若仅达成口头协议且未实际履行，反悔相对容易。由于口头协议缺乏书面凭证，且未发生实际的宅基地交付或权利转移，双方可通过协商直接解除协议，无需承担过多责任。 3.若已完成宅基地变更登记，想要撤销登记较为复杂。需提供充分证据证明登记存在错误，或转让合同本身无效等法定事由，否则难以通过常规途径撤销已生效的登记。 若遇到宅基地处置反悔问题，建议先与对方友好协商，尝试达成一致解决方案。若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。汕头法务
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